BVD Gewerbe GmbH
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Die BVD Gewerbe GmbH bewirtschaftet 14 sonstige Mieteinheiten und ein Parkhaus mit 410
Stellplätzen in zwei eigenen Liegenschaften in Darmstadt. Darüber hinaus verwaltet sie im
Geschäftsjahr 2017 im Rahmen von Geschäftsbesorgungsverträgen weitere 299 Gewerbeeinheiten.
Des Weiteren betreut die BVD Gewerbe GmbH über einen Geschäftsbesorgungsvertrag mit der HEAG
Holding AG für die Schlossgarage mit 615 PKW-Stellplätzen und 1 Gewerbeeinheit sowie weitere 9
Gewerbeeinheiten, 2 Wohnungen und 18 Tiefgaragenstellplätze.
Die Gesellschaft hat das Jahr 2017 mit einem Jahresüberschuss von 387 TEUR abgeschlossen. Dies
bedeutet einen Rückgang gegenüber 2016 um 451 TEUR. Das Betriebsergebnis hat sich um 171
TEUR zum Vorjahr auf -358 TEUR im Geschäftsjahr 2017 verringert. Der Betriebsaufwand ist um 129
TEUR auf 1.386 TEUR gestiegen.
Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um 707 TEUR auf 31.078 TEUR erhöht. Der Anteil des
Eigenkapitals an der Bilanzsumme beträgt nunmehr 46,6 %.
Im Geschäftsjahr 2017 hat sich das Anlagevermögen um die planmäßigen Abschreibungen auf
insgesamt 28.108 TEUR vermindert. Der Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme beläuft
sich auf 90,4 % (Vorjahr: 92,7 %). Das Anlagevermögen besteht im Wesentlichen aus der Beteiligung
an der HEAG Wohnbau GmbH. Innerhalb des Umlaufvermögens ist der Finanzmittelbestand gegenüber
dem Vorjahr auf 1.489 TEUR gesunken.
Gegenüber dem Vorjahr hat sich die Kapitalstruktur der Gesellschaft 2017 verbessert. Das Verhältnis
von Eigen- und Fremdkapital verdeutlicht die solide Finanzpolitik. Die Gesellschaft wird derzeit neben
Darlehen von Kreditinstituten auch konzernintern durch ihre Tochtergesellschaft finanziert. Zum
Bilanzstichtag 2017 bestanden 62,9 % aller Verbindlichkeiten der Gesellschaft gegenüber
Kreditinstituten und anderen Kreditgebern. Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet und die
Liquidität war jederzeit gegeben.
Für die Gesellschaft wird in 2018 keine Veränderung erwartet. Auch soll der Geschäftsbereich in 2018
fortgeführt werden. Der geplante Verkauf der Bahngalerie und des Parkhauses wurde zunächst
zurückgestellt.
Die integrierte Unternehmensplanung der Gesellschaft geht für 2018 von einem Jahresüberschuss von
rd. 210 TEUR aus. Mit dem anvisierten Jahresüberschuss werden eine Eigenkapitalrendite von 1,4 %
und eine Gesamtkapitalrendite von 2,9 % angestrebt.
Es bestehen die im Immobiliengeschäft üblichen Geschäftsrisiken (Mietausfallrisiko, Leerstandsrisiko).
Die Wettbewerbsrisiken auf dem gewerblichen Immobilienmarkt beeinflussen die Entwicklung des
Leerstandes sowie Bewirtschaftungsfähigkeit der eigenen Immobilien. Des Weiteren bestehen
Liquiditätsrisiken im Zusammenhang mit den Tilgungsverpflichtungen der bestehenden
Darlehensverbindlichkeiten. Die Gesellschaft wird insbesondere aufgrund der geplanten
Gewinnabführungen ihrer Tochter HEAG Wohnbau GmbH in der Lage sein, ihren
Tilgungsverpflichtungen auf die eingegangenen Verbindlichkeiten nachzukommen. Weitere Risiken
sind derzeit nicht ersichtlich. Wesentliche Auswirkungen auf die voraussichtliche Entwicklung der
Gesellschaft ergeben sich zum Bilanzstichtag nicht.
Besondere Chancen werden derzeit aufgrund der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft nicht gesehen.
Die Gesellschaft gibt keinen eigenen Corporate Social Responsibility-Bericht heraus, da die
Konzernmuttergesellschaft bauverein AG seit 2009 jährlich einen eigenen Bericht veröffentlicht.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2017 der BVD Gewerbe GmbH durch die
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers GmbH hat zu keinen Einwendungen geführt.
Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das
Geschäftsjahr 2017 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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