ImmoSelect GmbH
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Die ImmoSelect GmbH ist hauptsächlich für die Vermarktung von Beständen der bauverein AG und
ihren Tochtergesellschaften in Darmstadt und Umgebung als Makler tätig. Sie übernimmt auch für
Kapitalanleger die Suche für geeignete Mieter der Immobilien. Zwischen der ImmoSelect GmbH und
deren alleinigen Gesellschafterin bauverein AG, Darmstadt, besteht ein Gewinnabführungsvertrag, der
im Jahr 2013 mit einer Laufzeit von fünf Jahren abgeschlossen wurde.
Das Geschäftsjahr war von einer durchschnittlichen Vertriebstätigkeit geprägt. Die Gesellschaft hat für
das Geschäftsjahr 2016 im Rahmen ihres Kerngeschäftes für die bauverein AG insgesamt 57 Kaufverträge
ergebniswirksam abgeschlossen. Für die Wohnungsgesellschaft HEGEMAG GmbH & Co. Südhessen
KG wurden 4 Kaufverträge abgeschlossen. Für private Eigentümer wurden 6 Kaufvertragsabschlüsse
herbeigeführt und Mieter für 3 Wohnungen vermittelt.
Die Gesellschaft hat das Jahr 2016 mit einem Jahresüberschuss vor Gewinnabführung von 180 TEUR
abgeschlossen. Das Betriebsergebnis hat sich um 72 TEUR zum Vorjahr auf 180 TEUR im Geschäftsjahr
2016 vermindert. Die Umsatzerlöse sind um 10 TEUR auf 497 TEUR gestiegen. Die sonstigen
betrieblichen Erträge sind um 146 TEUR auf 29 TEUR gesunken, die im Vorjahr höheren Erträge waren
im Wesentlichen durch die Auflösung von Rückstellungen für Personalkosten bedingt. Der Betriebsaufwand
ist um 65 TEUR auf 346 TEUR gesunken, dies ist auf verminderte Personalkosten und sonstige
betriebliche Aufwendungen zurückzuführen.
Im Geschäftsjahr 2016 ist das Umlaufvermögen gegenüber dem Vorjahr um 236 TEUR auf 165 TEUR
gesunken. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind um 6 TEUR zum Vorjahr gesunken.
Der Finanzmittelbestand ist um 231 TEUR gesunken. Der Anteil des Eigenkapitals an der Bilanzsumme
beträgt nunmehr 44 %. Investitionen fanden im Geschäftsjahr 2016 nicht statt.
Die Abnahme der Verbindlichkeiten beruht im Wesentlichen auf der niedrigeren Verbindlichkeit aus
Gewinnabführung gegenüber der bauverein AG von im Vorjahr 252 TEUR auf 63 TEUR.
Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet und die Liquidität war jederzeit gegeben. Die Verminderung
der liquiden Mittel ist im Wesentlichen auf eine Vorab Gewinnabführung von 125 TEUR an die
alleinige Gesellschafterin bauverein AG zurückzuführen.
Die Gesellschaft wird konzernintern finanziert. Die bauverein AG ist zu 100% an der Gesellschaft beteiligt
und sichert als Gesellschafterin die Auftragslage.
Auf Basis der Planungsprämissen für 2017 werden Umsatzerlöse in Höhe von 334 TEUR erwartet. Die
integrierte Unternehmensplanung der Gesellschaft geht für 2017 von einem Jahresüberschuss vor
Gewinnabführung von rd. 4 TEUR aus. Mit dem anvisierten Jahresüberschuss vor Gewinnabführung
wird eine Umsatzrentabilität von 1,4 % erwartet.
Unter Berücksichtigung einer geplant niedrigeren Bilanzsumme bei unverändertem Eigenkapital wird
sich die Eigenkapitalquote auf 65,9 % erhöhen. Des Weiteren wird eine Eigenkapitalrendite von 5,8 %
und eine Gesamtkapitalrendite von 3,8 % erwartet.
Die Risiken für die Gesellschaft beschränken sich derzeitig auf unerwartete Reduzierungen innerhalb
der Vertriebsvolumina der bauverein AG bei einem weiterhin sehr günstigen Verkäufermarkt und einer
großen Nachfrage nach Immobilien. Gravierende oder bestandsgefährdende Risiken bestehen für die
Gesellschaft weder in rechtlicher, noch in wirtschaftlicher Hinsicht.
Die Gesellschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt und auf die Anforderungen der Zukunft vorbereitet.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2016 der ImmoSelect GmbH Darmstadt durch die
PricewaterhouseCoopers GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Frankfurt, hat zu keinen Einwendungen
geführt. Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das Geschäftsjahr
2016 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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