bvd Gewerbe GmbH
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Die bvd Gewerbe GmbH bewirtschaftet 14 sonstige Mieteinheiten und ein Parkhaus mit 410 Stellplätzen
in 2 eigenen Liegenschaften in Darmstadt. Darüber hinaus verwaltet sie im Geschäftsjahr 2016 im
Rahmen von Geschäftsbesorgungsverträgen weitere 312 Gewerbeeinheiten. Des Weiteren hat die bvd
Gewerbe GmbH einen Geschäftsbesorgungsvertrag mit der HEAG für die Betreuung der Schlossgarage
mit 615 PKW-Stellplätzen und 1 Gewerbeeinheit geschlossen sowie für die Betreuung von 9 Gewerbeeinheiten,
2 Wohnungen, 4 Kellerräumen und 18 Tiefgaragenstellplätze geschlossen.
Die Gesellschaft hat das Jahr 2016 mit einem Jahresüberschuss von 838 TEUR abgeschlossen. Dies
bedeutet eine Ergebnissteigerung gegenüber 2015 von 555 TEUR. Das Betriebsergebnis hat sich um
134 TEUR zum Vorjahr auf -188 TEUR im Geschäftsjahr 2016 verbessert. Der Betriebsaufwand ist um
53 TEUR auf 1.257 TEUR gesunken.
Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um 578 TEUR auf 30.371 TEUR erhöht. Der Anteil des
Eigenkapitals an der Bilanzsumme beträgt nunmehr 46,4 %.
Im Geschäftsjahr 2016 hat sich das Anlagevermögen um die planmäßigen Abschreibungen in Höhe
von 52 TEUR auf insgesamt 28.160 TEUR vermindert. Der Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme
beläuft sich auf 92,7 % (Vorjahr: 94,7 %). Das Anlagevermögen besteht mit 27.306 TEUR im
Wesentlichen aus der Beteiligung an der HEAG Wohnbau GmbH. Innerhalb des Umlaufvermögens ist
der Finanzmittelbestand gegenüber dem Vorjahr aufgrund der Vorabausschüttung der Gewinnabführung
um 911 TEUR auf 1.189 TEUR gestiegen.
Gegenüber dem Vorjahr hat sich die Kapitalstruktur der Gesellschaft 2016 verbessert. Das Verhältnis
von Eigen- und Fremdkapital verdeutlicht die solide Finanzpolitik. Die Gesellschaft wird derzeit neben
Darlehen von Kreditinstituten auch konzernintern durch ihre Tochtergesellschaft finanziert. Zum Bilanzstichtag
2016 bestanden 65,6 % aller Verbindlichkeiten der Gesellschaft gegenüber Kreditinstituten
und anderen Kreditgebern. Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet und die Liquidität war
jederzeit gegeben. Die Gesellschaft wird im Wesentlichen durch Darlehen von Kreditinstituten und anderen
Kreditgebern finanziert.
Die Eigenkapitalquote hat sich im Geschäftsjahr 2016 aufgrund der thesaurierten Gewinne von 44,5 %
auf 46,4 %, im Gegensatz zur ursprünglichen geplanten Quote von 46,0 %, erhöht.
Für die Gesellschaft wird in 2017 keine Veränderung erwartet. Auch soll der Geschäftsbereich in 2017
fortgeführt werden. Die bvd Gewerbe GmbH ist im Kreis Darmstadt-Dieburg als Vermieterin von eigenen
Immobilien und als Geschäftsbesorger für die Verwaltung fremder Gewerbeeinheiten tätig.
Die integrierte Unternehmensplanung der Gesellschaft geht für 2017 von einem Jahresüberschuss von
rd. 493 TEUR aus. Mit dem anvisierten Jahresüberschuss werden eine Eigenkapitalrendite von 3,5 %
und eine Gesamtkapitalrendite von 4,0 % angestrebt.
Unter Berücksichtigung des erwarteten Jahresüberschusses im Geschäftsjahr 2017 in Höhe von
493 TEUR wird sich die Eigenkapitalquote auf 47,1 % erhöhen.
Es bestehen die im Immobiliengeschäft üblichen Geschäftsrisiken (Mietausfallrisiko, Leerstandsrisiko).
Die Wettbewerbsrisiken auf dem gewerblichen Immobilienmarkt beeinflussen die Entwicklung des
Leerstandes sowie Bewirtschaftungsfähigkeit der eigenen Immobilien. Des Weiteren bestehen Liquiditätsrisiken
im Zusammenhang mit den Tilgungsverpflichtungen der bestehenden Darlehensverbindlichkeiten.
Die Gesellschaft wird insbesondere aufgrund der geplanten Gewinnabführungen ihrer Tochter
HEAG Wohnbau GmbH in der Lage sein, ihren Tilgungsverpflichtungen auf die eingegangenen Verbindlichkeiten
nachzukommen. Weitere Risiken sind derzeit nicht ersichtlich. Wesentliche Auswirkungen
auf die voraussichtliche Entwicklung der Gesellschaft ergeben sich zum Bilanzstichtag nicht.
Besondere Chancen werden derzeit aufgrund der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft nicht gesehen.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2016 der bvd Gewerbe GmbH durch die PricewaterhouseCoopers
GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Frankfurt, hat zu keinen Einwendungen geführt.
Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das Geschäftsjahr
2016 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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