GBGE Baugesellschaft mit beschränkter Haftung Erbach
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Die GBGE Baugesellschaft mit beschränkter Haftung Erbach verfügt im Geschäftsjahr 2016 über insgesamt
205 Wohnungen sowie 157 Garagen und Abstellplätze im eigenen Immobilienbestand, deren
Verwaltung durch einen Geschäftsbesorgungsvertrag auf die bauverein AG übertragen ist.
Die Gesellschaft hat das Jahr 2016 mit einem Jahresüberschuss von 238 TEUR abgeschlossen. Dies
bedeutet eine Ergebnissteigerung gegenüber 2015 von 71 TEUR. Im Wesentlichen ist die positive Entwicklung
auf einen Anstieg der Umsatzerlöse aus Hausbewirtschaftung sowie einer Erhöhung der Bestandsveränderung
zurückzuführen. Das Betriebsergebnis hat sich um 78 TEUR zum Vorjahr auf 296
TEUR im Geschäftsjahr 2016 verbessert. Die Betriebsleistung hat sich um 72 TEUR auf 1.038 TEUR
verbessert und der Betriebsaufwand ist um 6 TEUR auf 742 TEUR gesunken. Die Zunahme der Betriebsleistung
betrifft mit 36 TEUR die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung und mit 22 TEUR
die Abgrenzung der Betriebskosten. Das Rohergebnis aus der Hausbewirtschaftung hat sich um 56
TEUR gegenüber dem Vorjahr verbessert.
Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um 151 TEUR auf 5.112 TEUR gestiegen. Der Anteil des
Eigenkapitals an der Bilanzsumme beträgt nunmehr 62,2%.
Im Geschäftsjahr 2016 hat sich das Anlagevermögen um die planmäßigen Abschreibungen in Höhe
von 91 TEUR auf insgesamt 2.660 TEUR vermindert. Der Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme
beläuft sich auf 52,0 % (Vorjahr: 55,5 %). Das Umlaufvermögen ist gegenüber dem Vorjahr
um 243 TEUR auf 2.452 TEUR gestiegen.
Innerhalb des Umlaufvermögens ist der Finanzmittelbestand gegenüber dem Vorjahr um 242 TEUR
auf 2.069 TEUR gestiegen. Die Forderungen von 40 TEUR im Vorjahr, sind um 10 TEUR auf 50 TEUR
gestiegen und resultieren im Wesentlichen aus den Forderungen aus Versicherungsschäden. Der Anteil
der Forderungen und der sonstigen Vermögensgegenstände an der Bilanzsumme beläuft sich auf
1,0 % (Vorjahr: 0,8 %). Investitionen fanden im Geschäftsjahr 2016 nicht statt.
Zum Bilanzstichtag 2016 bestanden 75,2 % aller Verbindlichkeiten der Gesellschaft gegenüber Kreditinstituten
und anderen Kreditgebern.
Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet und die Liquidität war jederzeit gegeben.
Die Eigenkapitalquote hat sich im Geschäftsjahr 2016 geringfügig erhöht, sie beläuft sich auf 62,2 %,
im Gegensatz zur ursprünglich geplanten Quote von 61,8 %.
Die GBGE Baugesellschaft mit beschränkter Haftung Erbach ist ausschließlich in Erbach als Vermieterin
von eigenen Immobilien tätig. In Erbach ist ein zurückhaltender Wohnungsmarkt zu verzeichnen.
Auf Basis der Planungsprämissen für 2017 werden die Umsatzerlöse leicht über dem Niveau von 2016
liegen. Der geplante Jahresüberschuss 2017 in Höhe von 225 TEUR wird aufgrund eines leichten Anstiegs
der Steuern vom Ertrag niedriger als der Jahresüberschuss 2016 liegen.
Unter Berücksichtigung des erwarteten Jahresüberschusses und der geplanten Ausschüttung an den
Gesellschafter im Geschäftsjahr 2017 in Höhe von 125,0 TEUR und unter Berücksichtigung der Abnahme
der Verbindlichkeiten wird eine Eigenkapitalquote von 63,0 % erwartet. Mit dem anvisierten
Jahresüberschuss werden eine Eigenkapitalrendite von 7,9 % und eine Gesamtkapitalrendite von
5,1 % erwartet.
Die Risiken in der Wohnungswirtschaft reduzieren sich im Wesentlichen auf die Entwicklung des Zinsniveaus
und des Leerstandes bei Immobilien. Das Leerstandsrisiko für die Wohnungen wird als gering
eingestuft und bei Auslauf der Zinsbindung werden neue Konditionen mit niedrigerem Zins vereinbart.
Gravierende oder bestandsgefährdende Risiken bestehen für die Gesellschaft weder in rechtlicher,
noch in wirtschaftlicher Hinsicht.
Die Gesellschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt und auf die Anforderungen der Zukunft vorbereitet.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2016 der GBGE Baugesellschaft mit beschränkter Haftung
Erbach, Darmstadt durch die PricewaterhouseCoopers GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft,
Frankfurt, hat zu keinen Einwendungen geführt. Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk
erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das Geschäftsjahr
2016 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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