bauverein AG
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Das Jahr 2016 war bei der bauverein AG vor allem geprägt von der strategischen Neuausrichtung, mit
der zu Jahresbeginn begonnen wurde. Die bauverein AG möchte mit der Reorganisation der wichtigsten
Unternehmensbereiche frühzeitig die Weichen stellen, um ihr Kerngeschäft auch in den kommenden
Jahren erfolgreich ausüben und schnell auf Veränderungen am Markt reagieren zu können. Ziel
aller Projekte ist es, die Wirtschaftlichkeit in allen Unternehmensbereichen zu erhöhen und gleichzeitig
den Kundenservice zu verbessern. Die Reorganisation bildet auch die Basis für das in den kommenden
Jahren geplante Wachstum.
Die bauverein AG hat das Jahr 2016 mit einem Jahresüberschuss von 19.068 TEUR abgeschlossen.
Dies bedeutet eine Ergebnisverringerung gegenüber 2015 von 5.123 TEUR. Das für 2016 prognostizierte
Rohergebnis aus der Hausbewirtschaftung wurde mit 51,0 Mio. EUR übertroffen. Maßgeblich
waren hier im Wesentlichen besser als geplant ausfallende sonstige betriebliche Erträge in Höhe von
3,8 Mio. EUR sowie höhere Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung von 2,7 Mio. EUR. Die in 2016
anfallenden aufwandswirksamen Instandhaltungskosten von 27,0 Mio. EUR entsprachen dem prognostizierten
Wert. Der Anstieg der keinem Geschäftsfeld zugeordneten sonstigen betrieblichen Erträge (+
6.400 TEUR) resultiert überwiegend aus dem Verkauf der Freiberg-Beteiligungen in Höhe von 5.571
TEUR sowie aus der Auflösung von Pensionsrückstellungen in Höhe von 863 TEUR.
Das Sachanlagevermögen ist gegenüber dem Vorjahr um 10.234 TEUR (1,8 %) gestiegen. Im Wesentlichen
aufgrund des Verkaufs der Freiberg-Beteiligungen hat sich das Finanzanlagevermögen gegenüber
dem Vorjahr um 12.354 TEUR auf 138.740 TEUR verringert.
Die bauverein AG hat im abgelaufenen Geschäftsjahr eine Gewinnausschüttung in Höhe von 12,0 Mio.
EUR vorgenommen.
Zum Bilanzstichtag 2016 bestanden 88,7 % aller Verbindlichkeiten der bauverein AG gegenüber Kreditinstituten
und anderen Kreditgebern. Bei den Objektfinanzierungen handelt es sich überwiegend um
auf eigenen Grundbesitz abgesicherte Darlehen von Kreditinstituten und anderen Kreditgebern, die
unmittelbar im Zusammenhang mit den jeweiligen Investitionen in die besicherten Grundstücke stehen.
Die Finanzlage ist geordnet und die bauverein AG konnte ihre finanziellen Verpflichtungen jederzeit
fristgerecht erfüllen.
Die Eigenkapitalquote hat sich in 2016 aufgrund der gesunkenen Bilanzsumme und des leicht erhöhten
Eigenkapitals auf 40,0 % erhöht.
Die integrierte Unternehmensplanung der bauverein AG geht für 2017 von einem Jahresüberschuss
von rd. 13,0 Mio. bis 15,0 Mio. EUR aus. Mit dem anvisierten Jahresüberschuss werden eine Eigenkapitalrendite
zwischen 4,0 % und 5,0 % und eine Gesamtkapitalrendite zwischen 2,5 % und 3,5 % angestrebt.
Die bauverein AG stellt sich den in der Wohnungswirtschaft üblichen Risiken wie Nebenkostensteigerungen,
Leerstandsentwicklung, steigenden Baukosten, erhöhten gesetzlichen Anforderungen, Mietpreisbremse
oder auch Veränderungen des Zinsniveaus. Von besonderer Bedeutung ist dabei – vor
allem im Hinblick auf das geplante hohe Bauvolumen der nächsten Jahre – die Entwicklung der Baukosten.
Weitere Risiken bestehen u. a. bei der Umsetzung von Genehmigungsauflagen, insbesondere
im Bereich Brandschutz. Risiken können durch höheren Zinsaufwand oder geringer als geplant ausfallende
Verkaufserlöse im Hinblick auf die Beteiligungserträge aus der BVD New Living GmbH & Co. KG
entstehen oder durch Fehleinschätzungen in Bezug auf mögliche Renditen im Bestand.
Die bauverein AG sieht ihre Chancen im weiteren Wachstum der kommenden Jahre. Das Wachstum
kann durch Zukauf, Neubau und Verdichtung erfolgen. Der Kernmarkt der bauverein AG in Darmstadt
und Südhessen ist durch eine hohe Wohnungsnachfrage geprägt. Nachdem die Bestände außerhalb
des Kerngebietes verkauft wurden, können alle Kräfte auf das angestammte Gebiet konzentriert werden.
Die bauverein AG sieht sich aufgrund des derzeit durchgeführten Reorganisationsprozesses gut
auf die Herausforderungen der Zukunft vorbereitet.
Die bauverein AG gibt seit 2009 jährlich einen eigenen CSR-Bericht heraus.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2016 der bauverein AG durch die Pricewaterhouse-
Coopers GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Frankfurt, hat zu keinen Einwendungen geführt. Es
wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das Geschäftsjahr
2016 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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