BVD Südhessen GmbH
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Hauptzweck der Gesellschaft ist der Erwerb, die Errichtung, der Betrieb und die Verwaltung von Immobilien
und sonstigen Objekten in Südhessen und die Durchführung aller damit im Zusammenhang
stehender Geschäfte.
Die Gesellschaft hat das Jahr 2016 mit einem Jahresüberschuss vor Gewinnabführung von
7.665,9 TEUR abgeschlossen. Dies bedeutet eine Ergebnissteigerung gegenüber 2016 von
155,5 TEUR. Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um 1.868,1 TEUR auf 128.348,9 TEUR
gestiegen. Der Anteil des Eigenkapitals an der Bilanzsumme beträgt nunmehr 72,8 %.
Die BVD Südhessen GmbH hat ihre Geschäftstätigkeit gegenüber dem Vorjahr unverändert fortgesetzt.
Die Gesellschaft erzielte aus ihrer Beteiligung an der Wohnungsgesellschaft HEGEMAG GmbH & Co.
Südhessen KG (HEGEMAG) einen Ertrag in Höhe von 8.373,6 TEUR, der um 163,0 TEUR über dem
Ertrag des Vorjahres liegt, und Zinsen aus einer Ausleihung in Höhe von 465,2 TEUR. Im abgelaufenen
Geschäftsjahr sind von der HEGEMAG Ausleihungen in Höhe von 455,3 TEUR zurückgeführt worden.
Die Zunahme des Beteiligungsertrags resultiert im Wesentlichen aus bei der HEGEMAG geringer angefallenen
Aufwendungen für Zinsen und ähnliche Aufwendungen. Der Betriebsaufwand hat sich um
3,1 TEUR auf 18,2 TEUR vermindert.
Im Jahr 2016 wurden keine Investitionen getätigt. Zur Finanzierung der stillen Beteiligung hat die BVD
Südhessen GmbH im Jahr 2012 ein Darlehen von 30.000,0 TEUR aufgenommen, die Restschuld zum
Jahresende 2016 beträgt 26.923,5 TEUR. Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
sind um 2.555,9 TEUR gestiegen und bestehen gegenüber der Gesellschafterin, der bauverein AG,
Darmstadt in Höhe von 7.665,9 TEUR aus Gewinnabführung und in Höhe von 359,1 TEUR gegenüber
der HEGEMAG. Im Vorjahr bestand eine Verbindlichkeit aus Gewinnabführung gegenüber der Gesellschafterin
der bauverein AG in Höhe von 5.010,4 TEUR und gegenüber der HEGEMAG in Höhe von
458,7 TEUR.
Zum Bilanzstichtag 2016 bestanden 77,0 % aller Verbindlichkeiten der Gesellschaft gegenüber Kreditinstituten.
Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet und die Liquidität war jederzeit gegeben.
Die Gesellschaft nimmt als Kommanditistin der HEGEMAG eine Holdingfunktion war und ist damit
mittelbar deren Chancen und Risiken ausgesetzt.
Die HEGEMAG ist Eigentümer von Grundbesitz und Wohngebäuden in Südhessen mit insgesamt 4.334
Wohneinheiten, welche im Rahmen eines Geschäftsbesorgungs- und Generalmietvertrages von der
HEGEMAG der bauverein AG zur langfristigen Nutzung mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2026 überlassen
wurden. Bei den zur Finanzierung der Liegenschaften abgeschlossenen Darlehensverträgen wurde
das Risiko von steigenden Zinsen in der Mietperiode bis 31.12.2017 weitgehend abgesichert. Zum
31.12.2026 hat die HEGEMAG ein Andienungsrecht dieser Bestände an die bauverein AG zu einem
festgelegten Preis.
Gravierende oder bestandsgefährdende Risiken bestehen für die Gesellschaft weder in rechtlicher,
noch in wirtschaftlicher Hinsicht. Die Gesellschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt und auf die Anforderungen
der Zukunft vorbereitet.
Für die Gesellschaft wird in 2017 keine Veränderung erwartet. Auch soll der Geschäftsbereich in 2017
fortgeführt werden. Auf Basis der Planungsprämissen für das Jahr 2017 werden Erträge aus Beteiligungen
in Höhe von 10.778,0 TEUR erwartet. Die integrierte Unternehmensplanung der Gesellschaft
geht für 2017 von einem Jahresüberschuss vor Gewinnabführung von 10.009,9 TEUR aus. Mit dem
anvisierten Jahresüberschuss vor Gewinnabführung werden eine Eigenkapitalrendite von 10,9 % und
eine Gesamtkapitalrendite von 9,3 % erwartet. Unter Berücksichtigung des erwarteten Jahresüberschusses
vor Gewinnabführung 2017 in Höhe von 10.009,9 TEUR wird sich die Eigenkapitalquote auf
77,7 % erhöhen. Die Erhöhung der Eigenkapitalquote ist auf ein, geplant um 1.800,0 TEUR vermindertes
Eigenkapital, bei um 10.400,5 TEUR verminderter Bilanzsumme, zurückzuführen.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2016 der BVD Südhessen GmbH Darmstadt durch die
PricewaterhouseCoopers GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Frankfurt, hat zu keinen Einwendungen
geführt. Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das Geschäftsjahr
2016 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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