BVD Immobilien GmbH & Co. Postsiedlung KG
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Hauptzweck der Gesellschaft ist der Erwerb, die Entwicklung, Verwaltung und Vermietung von Grundstücken
und grundstücksgleichen Rechten, insbesondere der Wohngebäude in Darmstadt -Bessungen,
Moltkestraße 3 - 45, Oppenheimer Straße 1, 2, 3 - 19, Binger Straße 1 - 23 und 2 - 16. Sowie den neu
erworbenen Liegenschaften vom Klinikum Darmstadt in der Bismarckstraße 54 – 56 und 60 – 64, Kasinostraße
19 – 23 und Martinstraße 140. Die Gesellschaft verfügt zum 31.12.2016 über insgesamt
411 Wohnungen und 8 Gewerbeeinheiten, deren Verwaltung durch Geschäftsbesorgungsverträge auf
die bauverein AG und BVD Gewerbe GmbH übertragen wurde.
Die Gesellschaft schließt das Geschäftsjahr 2016 mit einem Jahresüberschuss in Höhe von 962 TEUR
ab, der Jahresüberschuss hat sich gegenüber dem Vorjahr um 367 TEUR erhöht. Die Betriebsleistung
ist um 801 TEUR auf 2.997 TEUR gestiegen und der Betriebsaufwand ist um 401 TEUR auf
1.681 TEUR gestiegen. Die Umsatzerlöse haben sich um 1.462 TEUR auf 3.457 TEUR aufgrund höherer
Mieteinnahmen und dem Verkauf eines unbebauten Grundstücks erhöht. Die sonstigen betrieblichen
Erträge sind um 133 TEUR auf 25 TEUR gesunken, da sich hier die Umgliederung des Zuschusses
der Wissenschaftsstadt Darmstadt in Höhe von jährlich 84 TEUR in die Umsatzerlöse aufgrund der
Vorschriften des BilRuGs ausgewirkt hat.
Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um 2.537,3 TEUR auf 35.384,8 TEUR gestiegen. Der
Anteil des Eigenkapitals an der Bilanzsumme beträgt nunmehr 53,3 %.
Im Geschäftsjahr 2016 ist das Anlagevermögen gegenüber dem Vorjahr um 5.485,8 TEUR auf
32.885,3 TEUR gestiegen. Die Anlagenzugänge beliefen sich auf 6.101,6 TEUR durch den Erwerb der
Liegenschaften des Klinikums Darmstadt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt.
Gegenüber dem Vorjahr hat sich die Eigenkapitalquote der Gesellschaft aufgrund einer Einzahlung in
Höhe von 2.000,0 TEUR in die Kapitalrücklage im Jahr 2016 erhöht. Das Verhältnis von Eigen- und
Fremdkapital verdeutlicht die solide Finanzpolitik. Zum Bilanzstichtag 31.12.2016 bestanden 94,6 %
aller Verbindlichkeiten der Gesellschaft gegenüber Kreditinstituten und anderen Kreditgebern. Die
Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet und die Liquidität war jederzeit gegeben.
Für die Gesellschaft wird in 2017 keine Veränderung der Geschäftstätigkeit erwartet. Die Geschäftstätigkeit
soll in 2017 fortgeführt werden.
Die integrierte Unternehmensplanung der Gesellschaft geht für 2017 von einem Jahresüberschuss von
rd. 503,6 TEUR aus. Es wird eine Eigenkapitalrendite von 2,9 % und eine Gesamtkapitalrendite von
2,2 % angestrebt.
Die Risiken in der Wohnungswirtschaft in Darmstadt reduzieren sich im Wesentlichen auf die Entwicklung
des Zinsniveaus und des Leerstandes bei Immobilien. Mit den Einbringungen der Grundstücke
der Gesellschafterin bauverein AG und dem Ankauf der Wohnungen der Wissenschaftsstadt Darmstadt
nahm der Anteil der Wohnimmobilien im Portfolio der Gesellschaft zu, was aufgrund des intakten
Wohnungsmarktes in Darmstadt und der durch Quartiererneuerung seit 2005 verbesserten Lage der
Liegenschaften eine Verminderung der unternehmerischen Risiken bewirkt hat. Das Leerstandsrisiko
für die Wohnungen ist minimal und bei Auslauf der Zinsbindungen werden neue Konditionen mit niedrigem
Zins vereinbart. Gravierende oder bestandsgefährdende Risiken bestehen für die Gesellschaft
weder in rechtlicher, noch in wirtschaftlicher Hinsicht.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2016 der BVD Immobilien GmbH & Co. Postsiedlung
KG Darmstadt durch die PricewaterhouseCoopers GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Frankfurt,
hat zu keinen Einwendungen geführt. Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das Geschäftsjahr
2016 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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