Bericht zur wirtschaftlichen Lage

HEAG Beteiligungsbericht

Teilkonzern bauverein AG Bericht zur wirtschaftlichen Lage Die bauverein AG ist als Spartenobergesellschaft gleichzeitig Muttergesellschaft des immobilienwirtschaftlichen Teilkonzerns der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die Kerngeschäftsfelder der Unternehmensgruppe der bauverein AG umfassen die Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie das Bauträgergeschäft mit ergänzenden Dienstleistungen, die von operativ tätigen Tochtergesellschaften der bauverein AG ausgeführt werden. Im abgelaufenen Geschäftsjahr ist die BVD Heimbau GmbH & Co. KG im Wege der Gesamtrechtsnachfolge auf die alleinige Kommanditistin bauverein AG übergegangen (Anwachsung). Ferner wurde in der Unternehmensgruppe der Verkauf der mittelhessischen Bestände mit 2.100 Wohneinheiten zum 30.04.2015 realisiert und hieraus ein Ertrag aus Kostenerstattungen in Höhe von 2.085 TEUR erzielt. Zur weiteren Fokussierung der Geschäftsaktivitäten auf den südhessischen Raum wurde mit den Verhandlungen über den Verkauf der Freiberger Beteiligungen begonnen und eine Absichtserklärung zwischen der Stadt Freiberg, der Städtischen Wohnungsgesellschaft Freiberg/ Sa. mbH und der bauverein AG abgeschlossen und die Bewertung der Beteiligungen vorgenommen. Aufgrund der vorliegenden Erkenntnisse konnten Erträge aus Zuschreibungen von 5.327,1 TEUR bereits im Jahresabschluss 2015 verzeichnet werden. Der Teilkonzern hat das Geschäftsjahr 2015 mit einem Konzernjahresüberschuss von 16.669 TEUR, im Vorjahr von 19.985 TEUR abgeschlossen und liegt damit um 3.316 TEUR unter dem Vorjahr. Das Rohergebnis aus der Hausbewirtschaftung lag um 20.390 TEUR unter der Planung 2015, dies resultierte im Wesentlichen aus dem Verkauf der Wohnungsgesellschaft HEGEMAG GmbH & Co. Nordhessen KG zum 30.04.2015 sowie aus niedrigeren Bestandserhöhungen als geplant. Dafür fiel das Rohergebnis für Verkaufstätigkeit um 17.432 TEUR höher aus als geplant. Hierfür waren niedrigere Aufwendungen und höhere Bestandsveränderungen als geplant verantwortlich. Die Konzernbilanzsumme ist von 1.024.677 TEUR auf 988.850 TEUR zum Bilanzstichtag 31.12.2015 gesunken. Der Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme beträgt nun 86,6 % (Vorjahr: 88,6 %) %. Die Eigenkapitalquote des Teilkonzerns ist gegenüber dem Vorjahr auf 31,63 % (Vorjahr 30,63 %) auf Grund des Jahresüberschusses und einer geplanten Einstellung einer Rücklage für sozialen Wohnungsbau erhöht. Der Teilkonzern wird derzeit mit Eigenkapital der Aktionäre sowie durch Darlehen von Kreditinstituten und anderen Kreditgebern finanziert. Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit erhöhte sich im Geschäftsjahr 2015 auf 66.345 TEUR. Im Rahmen des begrenzten unternehmerischen Handelns ist die bauverein AG mit ihren Tochtergesellschaften gleichermaßen mit Chancen und Risiken konfrontiert. Dabei gilt es, mit Risiken verantwortungsvoll umzugehen, sie möglichst zu minimieren und gleichzeitig die Chancen zu nutzen. Das gelingt nur, wenn man diese kontinuierlich identifiziert, bewertet und überwacht. Daher wird bei der bauverein AG ein systematisches, auf die Besonderheiten der Immobilienwirtschaft abgestimmtes Risikofrühwarnsystem eingesetzt. Die bauverein AG erstellt einen eigenen CSR-Bericht. Der Konzern konzentriert sich klar auf die Kernregion Darmstadt bzw. Südhessen. Um auch künftig gute Ergebnisse abliefern zu können und gut aufgestellt zu sein, ist die Konzerngruppe bauverein AG dabei, sich neu aufzustellen: Altes wird auf den Prüfstand gestellt, neue Geschäftsfelder sondiert und strategisch die Weichen dafür gestellt, dass die Konzerngruppe bauverein AG auch künftig wachsen kann und auf Veränderungen am Markt vorbereitet ist. Begleitet wird der Neuausrichtungsprozess durch regelmäßig stattfindende Strategieworkshops. Für das Jahr 2016 geht die integrierte Unternehmensplanung des Teilkonzerns von einem Konzernjahresüberschuss von rund 21,2 Mio. EUR aus. Die Prüfung des Konzernjahresabschlusses zum 31.12.2015 der bauverein AG durch Deloitte & Touche GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Mannheim, hat zu keinen Einwendungen geführt. Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt. Der Darmstädter Beteiligungskodex wird bei einem Großteil der Gesellschaften im Teilkonzern bauverein AG angewendet. - 42 -

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