Bericht zur wirtschaftlichen Lage

HEAG Beteiligungsbericht

BVD New Living GmbH & Co. KG Bericht zur wirtschaftlichen Lage Die BVD New Living GmbH & Co.KG wurde am 15.06.2007 gegründet. Gegenstand des Unternehmens ist die Wohnungsversorgung breiter Bevölkerungsschichten und Gruppen sowie die Durchführung aller damit im Zusammenhang stehender Geschäfte. Die BVD New Living GmbH & Co. KG hat in Darmstadt-Kranichstein zwei Bauträgermaßnahmen mit insgesamt 66 Wohnungen errichtet. Zum Bilanzstichtag 31.12.2015 waren sämtliche Wohnungen veräußert. Daneben hat die Gesellschaft mit Kaufvertrag vom 29.07.2014 das Konversionsgelände Lincoln-Siedlung in Darmstadt, zum Zwecke der Entwicklung und anschließender Vermarktung, erworben. Das Gelände hat eine Gesamtgröße von 243.399 m² und ist mit 33 Mehrfamilienhäusern, zwei Kindergärten, zwei Schulen, sowie mehreren Zweckbauten bebaut. Davon sind mit Kaufvertrag vom 23.12.2014 drei Gebäude mit insgesamt 54 Wohnungen nebst der noch zu vermessenden Grundstücksteilfläche von rd. 16.191 m² an die bauverein AG veräußert worden. Per protokolliertem Kaufvertrag vom 26.03.2015 wurden weitere Teilflächen mit rd. 73.000 m² zum 01.04.2015 an die bauverein AG übergeben. Die BVD New Living GmbH & Co. KG hat das Geschäftsjahr 2015 mit einem Jahresüberschuss von 720 TEUR abgeschlossen, im Vorjahr belief sich der Jahresüberschuss auf 296 TEUR. Das Betriebsergebnis hat sich um 361 TEUR auf 1.550 TEUR im Geschäftsjahr 2015 erhöht. Die Betriebsleistung ist dabei um 40.731 TEUR auf 15.967 TEUR gesunken. Innerhalb der Betriebsleistung erhöhten sich im Wesentlichen die Umsatzerlöse aus dem Verkauf von Grundstücken auf 36.641 TEUR (im Vorjahr 22.391 TEUR). Dies betrifft die Veräußerung der restlichen Bauträgerobjekte sowie der Baufelder B3 und B4 der Lincoln-Siedlung. Gegenüber dem Vorjahr ist die Bestandsveränderung mit -20.984 TEUR um 55.233 TEUR geringer ausgefallen, was zur Verminderung des Betriebsergebnisses geführt hat. Der Betriebsaufwand ist um 41.091 TEUR im Vergleich zum Vorjahr auf 14.417 TEUR gesunken. Dies ist insbesondere auf gesunkene Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke zurückzuführen, da in dieser Position im Vorjahr der Kaufpreis für das Lincoln-Areal enthalten war. Der Anstieg des Finanzergebnisses ist auf den Rückgang der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sowie auf die Tilgung des Darlehens bei der bauverein AG zurückzuführen. Die Bilanzsumme beträgt infolge der Veräußerungen und der damit verbundenen Verminderung der Grundstücke mit unfertigen und fertigen Bauten zum Bilanzstichtag 27.208 TEUR (im Vorjahr 48.693 TEUR). Das Anlagevermögen ist im Vergleich zum Vorjahr konstant geblieben. Das Umlaufvermögen ist hauptsächlich aufgrund der Verminderung der unfertigen Leistungen sowie des Finanzmittelbestandes um 21.484 TEUR auf 27.206 TEUR gesunken. Die bauverein AG ist zu 100 % an der Gesellschaft beteiligt und sichert die Finanzierung der Gesellschaft. Die Risiken des Geschäftsmodells bestehen insbesondere in Baukostensteigerungen und den hohen Grundstückpreisen in Darmstadt. Ein Abschwächen der Nachfrage nach Grundstücken in Darmstadt ist nicht zu erwarten. Die im Bestand der Gesellschaft verbliebenen Grundstücke in der Lincoln- Siedlung sollen verkauft werden, wobei sich lediglich auf einem Teil der Baufelder noch alte Bestandsgebäude befinden. Auf den übrigen Flächen wurden die Wohnblöcke abgebrochen. Für das Geschäftsjahr 2016 wird aufgrund weiterer geplanter Verkäufe eine Verbesserung des Jahresergebnisses auf 6.280 TEUR erwartet. Die geplante Finanz- und Ertragslage wird es der Gesellschaft ermöglichen, ihren Verpflichtungen auf die eingegangenen Verbindlichkeiten nachzukommen. Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2015 der BVD New Living GmbH & Co. KG durch die Deloitte & Touche GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Mannheim, ist beendet und hat zu keinen Einwendungen geführt. Es wird ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erwartet. Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das Geschäftsjahr 2015 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben. - 225 -

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