Bericht zur wirtschaftlichen Lage

HEAG Beteiligungsbericht

BVD Immobilien GmbH & Co. Postsiedlung KG Bericht zur wirtschaftlichen Lage Die BVD Immobilien GmbH & Co. Postsiedlung KG hält Erbbaurechte mit insgesamt 98 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten sowie Grundstücke mit 220 Wohnungen nebst zugehörigen Parkplätzen. Die BVD Immobilien GmbH & Co. Postsiedlung KG hat das Geschäftsjahr 2015 mit einem Jahresüberschuss von 595 TEUR abgeschlossen. Das Betriebsergebnis hat sich um 293 TEUR auf 916 TEUR im Geschäftsjahr 2015 verbessert. Innerhalb des Betriebsergebnisses haben sich die Umsatzerlöse um 159 TEUR auf 1.995 TEUR erhöht. Dies resultiert aus der Fertigstellung und den Bezug von 60 großmodernisierten Wohnungen, welche im Vergleich zum Vorjahr in 2015 durchgängig vermietet waren. Die sonstigen betrieblichen Erträge sind um 73 TEUR auf 157 TEUR gestiegen, da hier im Wesentlichen Rückstellungen für unterlassene Instandhaltung und für erbrachte Bauleistungen aufgelöst wurden, bei denen mit einer Inanspruchnahme nicht mehr zu rechnen ist. Die Aufwendungen aus Hausbewirtschaftung sind um 40 TEUR auf 679 TEUR aufgrund geringerer Instandhaltungskosten gesunken. Die Abschreibungen haben sich um 49 TEUR aufgrund der Nachlaufkosten für die Großmodernisierung erhöht. Des Weiteren sind die Zinsaufwendungen um 13 TEUR gestiegen, da die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2015 zwei neue Bankdarlehen aufgenommen hat. Die Eigenkapitalquote zum 31.12.2015 beträgt 48,4 % und verringert sich damit um 2,6 % im Wesentlichen aufgrund des Anstiegs der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten. Die Bilanzsumme erhöht sich zum Bilanzstichtag 31.12.2015 um 2.848 TEUR (9,5 %) auf 32.847 TEUR. Das Anlagevermögen hat sich gegenüber dem Vorjahr um 491 TEUR verringert. Dabei beliefen sich die Anlagenzugänge auf 55 TEUR, die planmäßigen Abschreibungen auf 547 TEUR. Der Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme beläuft sich zum 31.12.2015 auf 83,4 % (Vorjahr 93,0 %). Das Umlaufvermögen hat sich gegenüber dem Vorjahr um 3.354 TEUR auf 5.378 TEUR erhöht. Dieser Anstieg resultiert hauptsächlich aus der Auszahlung von zwei Darlehen für die Revalutierung von durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die bauverein AG ist zu 99,9 % an der Gesellschaft beteiligt und sichert die Finanzierung der Gesellschaft. Die Risiken in der Wohnungswirtschaft in Darmstadt reduzieren sich im Wesentlichen auf die Entwicklung des Zinsniveaus und des Leerstandes der Immobilien. Ein Leerstandrisiko beim Wohnungsbestand der Gesellschaft in Darmstadt ist derzeit nicht ersichtlich. Die geplante Finanz- und Ertragslage wird es der Gesellschaft ermöglichen, ihren Verpflichtungen aus den eingegangenen Verbindlichkeiten nachzukommen. Für das Geschäftsjahr 2016 wird mit einer Verbesserung des Jahresergebnisses und einem Anstieg der Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung gegenüber 2015 gerechnet, da u.a. mit notariellem Vertrag vom 12.02.2016 die Gesellschaft Grundbesitz von der Klinikum Darmstadt GmbH mit wirtschaftlicher Wirkung zum 01.01.2016 erworben hat. Weiterhin fallen geplante Erlöse aus dem Verkauf von Erbbaurechten für das Grundstück Oppenheimer Straße 7-19 an. Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2015 der BVD Immobilien GmbH & Co. Postsiedlung KG durch die Deloitte & Touche GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Mannheim, hat zu keinen Einwendungen geführt. Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt. Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das Geschäftsjahr 2015 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben. - 215 -

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