Bericht zur wirtschaftlichen Lage

HEAG Beteiligungsbericht

bvd Gewerbe GmbH Bericht zur wirtschaftlichen Lage Die bvd Gewerbe GmbH bewirtschaftet 14 sonstige Mieteinheiten und ein Parkhaus mit 410 Stellplätzen in zwei eigenen Liegenschaften in Darmstadt. Darüber hinaus verwaltet sie im Geschäftsjahr 2015 im Rahmen von Geschäftsbesorgungsverträgen 299 Gewerbeeinheiten der bauverein AG und 8 Gewerbeeinheiten der bvd Heimbau GmbH & Co. KG. Des Weiteren hat die bvd Gewerbe GmbH einen Geschäftsbesorgungsvertrag mit der HEAG für die Betreuung der Schlossgarage mit 615 PKWStellplätzen und einer Gewerbeeinheit geschlossen. Der Kaufvertrag vom 22.12.2012, über den Verkauf der Bahngalerie Darmstadt, wurde 2014 vollständig rückabgewickelt und im Geschäftsjahr 2015 erfolgte die Auslagenerstattung an den Käufer. Die Gesellschaft schließt das Geschäftsjahr 2015 mit einem Jahresüberschuss in Höhe von 282 TEUR ab. Dieser hat sich gegenüber dem Vorjahr um 534 TEUR verringert. Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um 1.036 TEUR auf 29.793 TEUR gesunken. Der Anteil des Eigenkapitals an der Bilanzsumme beträgt nunmehr 44,5 %. Das Betriebsergebnis hat sich um 247 TEUR zum Vorjahr auf -322 TEUR im Geschäftsjahr 2015 verschlechtert. Der Betriebsaufwand ist um 1 TEUR auf 1.310 TEUR gesunken. Im Geschäftsjahr 2015 hat sich das Anlagevermögen um die planmäßigen Abschreibungen in Höhe von 52 TEUR auf insgesamt 28.212 TEUR vermindert. Der Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme beläuft sich auf 94,7 % (Vorjahr: 91,7 %). Das Anlagevermögen besteht mit 27.306 TEUR im Wesentlichen aus der Beteiligung an der HEAG Wohnbau GmbH. Innerhalb des Umlaufvermögens ist der Finanzmittelbestand gegenüber dem Vorjahr aufgrund der Sondertilgung des bestehenden Darlehens um 691 TEUR auf 278 TEUR gesunken. Die Forderungen resultieren im Wesentlichen aus Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen, d.h. der Gewinnabführung 2015 abzüglich Zinsen für Darlehen. Der Rückgang um 295 TEUR auf 1.130 TEUR resultiert im Wesentlichen aus der geringeren Gewinnabführung der HEAG Wohnbau. Der Anteil der Forderungen und der sonstigen Vermögensgegenstände an der Bilanzsumme beläuft sich auf 3,8 % (Vorjahr: 4,6 %). Das Umlaufvermögen ist gegenüber dem Vorjahr damit insgesamt um 983 TEUR auf 1.581 TEUR gesunken. Investitionen fanden im Geschäftsjahr 2015 nicht statt. Die Gesellschaft wird im Wesentlichen durch Darlehen von Kreditinstituten und anderen Kreditgebern finanziert. Der Cashflow – unter Zugrundelegung des Jahresergebnisses, der Veränderung der Rückstellungen und der Abschreibungen – beläuft sich im Geschäftsjahr 2015 auf 333 TEUR. Im vorigen Geschäftsjahr betrug er 687 TEUR. Es bestehen die im Immobiliengeschäft üblichen Geschäftsrisiken (Mietausfallrisiko, Leerstandsrisiko). Die Wettbewerbsrisiken auf dem gewerblichen Immobilienmarkt beeinflussen die Entwicklung des Leerstandes sowie Bewirtschaftungsfähigkeit der eigenen Immobilien. Des Weiteren bestehen Liquiditätsrisiken im Zusammenhang mit den Tilgungsverpflichtungen der bestehenden Darlehensverbindlichkeiten. Die Gesellschaft wird insbesondere aufgrund der geplanten Gewinnabführungen ihrer Tochter HEAG Wohnbau GmbH in der Lage sein, ihren Tilgungsverpflichtungen auf die eingegangenen Verbindlichkeiten nachzukommen. Weitere Risiken sind derzeit nicht ersichtlich. Wesentliche Auswirkungen auf die voraussichtliche Entwicklung der Gesellschaft ergeben sich zum Bilanzstichtag nicht. Auf Basis der Planungsprämissen für 2016 wird das Rohergebnis aus der Hausbewirtschaftung rund 132 TEUR und aus anderen Lieferungen und Leistungen 183 TEUR betragen. Das sonstige betriebliche Ergebnis wird voraussichtlich bei - 142 TEUR, die planmäßigen Abschreibungen bei -52 TEUR, die Personalkosten bei -435 TEUR, das Finanzergebnis bei -713 TEUR und die Gewinnabführung bei 1.371 TEUR liegen. Die integrierte Unternehmensplanung der Gesellschaft geht für 2016 von einem Jahresüberschuss von rd. 344 TEUR aus. Mit dem anvisierten Jahresüberschuss wird eine Eigenkapitalrendite von 2,5 % und eine Gesamtkapitalrendite von 3,5 % angestrebt. Unter Berücksichtigung des erwarteten Jahresüberschuss im Geschäftsjahr 2016 in Höhe von 344 TEUR wird sich die Eigenkapitalquote auf 46,0 % erhöhen. Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2015 der bvd Gewerbe GmbH durch die Deloitte & Touche GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Mannheim, hat zu keinen Einwendungen geführt. Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt. Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das Geschäftsjahr 2015 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben. - 207 -

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