Bericht zur wirtschaftlichen Lage

HEAG Beteiligungsbericht

ImmoSelect GmbH Bericht zur wirtschaftlichen Lage Die ImmoSelect GmbH ist hauptsächlich für die Vermarktung von Beständen der bauverein AG und ihren Tochtergesellschaften in Darmstadt und Umgebung als Makler tätig. Sie übernimmt auch für Kapitalanleger die Suche nach geeigneten Mietern für die Immobilien. Zwischen der ImmoSelect GmbH und deren alleinigen Gesellschafterin bauverein AG, Darmstadt, besteht ein Gewinnabführungsvertrag, der im Jahr 2013 mit einer Laufzeit von fünf Jahren abgeschlossen wurde. Das Geschäftsjahr war von einer durchschnittlichen, gegenüber den Vorjahren leicht reduzierten, Vertriebstätigkeit geprägt. Die Gesellschaft hat für das Geschäftsjahr 2015 im Rahmen ihres Kerngeschäftes für die bauverein AG insgesamt 8 Kaufverträge aus dem Mieterprivatisierungsprogramm 2003, 23 Kaufverträge aus dem Programm 2008 und 3 übrige Kaufverträge ergebniswirksam abgeschlossen. Aus Bauträgerrestanten der bauverein AG wurden 11 und für die BVD New Living GmbH & Co. KG 6 Wohnungskaufverträge ergebniswirksam abgeschlossen. Für die Wohnungsgesellschaft HEGEMAG GmbH & Co. Südhessen KG wurden 5 Kaufverträge abgeschlossen. Für private Eigentümer wurden 2 Kaufvertragsabschlüsse herbeigeführt. Die Gesellschaft unterstützte außerdem die bauverein AG und die BVD New Living GmbH & Co. KG im Rahmen der Vertriebssteuerung in kleinerem Umfang. Die Gesellschaft hat das Jahr 2015 mit einem Jahresüberschuss vor Gewinnabführung von 252 TEUR abgeschlossen. Das Betriebsergebnis hat sich um 247 TEUR zum Vorjahr auf 252 TEUR im Geschäftsjahr 2015 erhöht. Die Erhöhung des Jahresüberschusses bzw. des Betriebsergebnisses hängt wesentlich (164 TEUR) mit der Auflösung von Rückstellungen für Personalkosten im Kontext mit der Prüfung von Sozialversicherungsbeiträgen zusammen. Der Betriebsaufwand ist um 261 TEUR auf 410 TEUR gesunken. Die Umsatzerlöse sind um 154 TEUR auf 487 TEUR gesunken. Die deutliche Abnahme der Personalaufwendungen ist auf die Bildung der oben genannten Rückstellungen im Vorjahr zurückzuführen. Investitionen fanden im Geschäftsjahr 2015 in Höhe von 648 TEUR statt. Die Gesellschaft wird konzernintern finanziert. Der Cashflow – unter Zugrundelegung des Jahresergebnisses vor Gewinnabführung, der Veränderungen der langfristigen Rückstellungen und der Abschreibung - beläuft sich im Geschäftsjahr 2015 auf 262 TEUR gegenüber 21 TEUR im Vorjahr. Die bauverein AG ist zu 100% an der Gesellschaft beteiligt und sichert als Gesellschafterin die Auftragslage. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist weiterhin auf sehr hohem Niveau. Hauptverantwortlich hierfür bleiben weiterhin das günstige Zinsniveau und die mangelnden, gleichermaßen sicheren Anlagealternativen auf dem Kapitalmarkt. Auf Basis der Planungsprämissen für 2016 werden Umsatzerlöse in Höhe von 414 TEUR erwartet. Die integrierte Unternehmensplanung der Gesellschaft geht für 2016 von einem Jahresüberschuss vor Gewinnabführung von rd. 43 TEUR aus. Die Risiken für die Gesellschaft beschränken sich derzeitig auf unerwartete Reduzierungen innerhalb der Vertriebsvolumina der bauverein AG bei einem weiterhin sehr günstigen Verkäufermarkt und einer großen Nachfrage nach Immobilien. Gravierende oder bestandsgefährdende Risiken bestehen für die Gesellschaft weder in rechtlicher noch in wirtschaftlicher Hinsicht. Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2015 der ImmoSelect GmbH durch die Deloitte & Touche GmbH, Wirschaftsprüfungsgesellschaft, Mannheim, ist beendet und hat zu keinen Einwendungen geführt. Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt. Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das Geschäftsjahr 2015 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben. - 267 -

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