Bericht zur wirtschaftlichen Lage

HEAG Beteiligungsbericht

bauverein AG Bericht zur wirtschaftlichen Lage Die bauverein AG ist als Spartenobergesellschaft gleichzeitig Muttergesellschaft des immobilienwirtschaftlichen Teilkonzerns der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die Kerngeschäftsfelder der Unternehmensgruppe der bauverein AG umfassen die Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie das Bauträgergeschäft mit ergänzenden Dienstleistungen, die von operativ tätigen Tochtergesellschaften der bauverein AG ausgeführt werden. Im abgelaufenen Geschäftsjahr ist die BVD Heimbau GmbH & Co. KG im Wege der Gesamtrechtsnachfolge auf die alleinige Kommanditistin bauverein AG übergegangen (Anwachsung). Ferner wurde der Verkauf der mittelhessischen Bestände mit 2.100 Wohneinheiten zum 30.04.2015 realisiert und hieraus ein Ertrag aus Kostenerstattungen in Höhe von 2.085 TEUR erzielt. Zur weiteren Fokussierung der Geschäftsaktivitäten auf den südhessischen Raum wurde mit den Verhandlungen über den Verkauf der Freiberger Beteiligungen begonnen und eine Absichtserklärung zwischen der Stadt Freiberg, der Städtischen Wohnungsgesellschaft Freiberg/ Sa. mbH und der bauverein AG abgeschlossen und die Bewertung der Beteiligungen vorgenommen. Aufgrund der vorliegenden Erkenntnisse konnten Erträge aus Zuschreibungen von 5.327,1 TEUR bereits im Jahresabschluss 2015 verzeichnet werden. Die bauverein AG hat das Geschäftsjahr 2015 mit einem Jahresüberschuss von 24.190 TEUR, im Vorjahr von 17.893 TEUR abgeschlossen und liegt damit um 6.297 TEUR über dem Vorjahr. Das Rohergebnis aus der Hausbewirtschaftung lag mit 50.363 TEUR gegenüber 2014 um 3.377 TEUR höher. Dies resultierte im Wesentlichen aus niedrigeren Instandhaltungskosten in Höhe von 2.081 TEUR. Die Netto-Istmieten verringerten sich gegenüber 2014 um 3.177 TEUR. Ursächlich für die niedrigen Netto-Sollmieten in Höhe von 3.182 TEUR war im Wesentlichen der Verkauf der mittelhessischen Bestände zum 30.4.2015. Die Bilanzsumme ist von 746.123 TEUR in 2014 auf 800.697 TEUR zum Bilanzstichtag 31.12.2015 gestiegen. Der Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme beträgt nun 88,7 % (VJ: 92,3 %) %. Die Eigenkapitalquote der bauverein AG ist gegenüber dem Vorjahr auf 38,2 % (Vorjahr 40,9 %) auf Grund hoher Investitionen gesunken. Die bauverein AG wird durch Darlehen von Kreditinstituten und anderen Kreditgebern finanziert. Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit belief sich im Geschäftsjahr 2015 auf 21.686 TEUR. Im Rahmen des begrenzten unternehmerischen Handelns ist die bauverein AG gleichermaßen mit Chancen und Risiken konfrontiert. Dabei gilt es, mit Risiken verantwortungsvoll umzugehen, sie möglichst zu minimieren und gleichzeitig die Chancen zu nutzen. Das gelingt nur, wenn man diese kontinuierlich identifiziert, bewertet und überwacht. Daher wird bei der bauverein AG ein systematisches, auf die Besonderheiten der Immobilienwirtschaft abgestimmtes Risikofrühwarnsystem eingesetzt. Die bauverein AG erstellt einen eigenen-Bericht zur Corporate Social Responsibility (CSR). Die bauverein AG konzentriert sich klar auf die Kernregion Darmstadt bzw. Südhessen. Um auch künftig gute Ergebnisse abliefern zu können und gut aufgestellt zu sein, ist die bauverein AG dabei, sich neu aufzustellen: Altes wird auf den Prüfstand gestellt, neue Geschäftsfelder sondiert und strategisch die Weichen dafür gestellt, dass die bauverein AG auch künftig wachsen kann und auf Veränderungen am Markt vorbereitet ist. Begleitet wird der Neuausrichtungsprozess durch regelmäßig stattfindende Strategieworkshops. Für das Jahr 2016 geht die integrierte Unternehmensplanung von einem Jahresüberschuss von rund 18,0 bis 19,0 Mio. EUR aus. Die Prüfung des Konzernjahresabschlusses zum 31.12.2015 der bauverein AG durch Deloitte & Touche GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Mannheim, hat zu keinen Einwendungen geführt. Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt. Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das Geschäftsjahr 2015 wurde abgegeben. - 200 -

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