Die Wohnbau erwirtschaftete im Jahr 2015 Umsatzerlöse von 4.555,6 TEUR (Vorjahr 4.610 TEUR). Die Reduzierung der Umsatzerlöse resultiert im Wesentlichen aus den im Jahr 2015 niedrigeren Umsatzerlösen aus der Hausbewirtschaftung aufgrund der Änderung d... - Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2015 der Wohnbau durch die Deloitte & Touche GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Mannheim, hat zu keinen Einwendungen geführt. Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.

HEAG Beteiligungsbericht

HEAG Wohnbau GmbH Bericht zur wirtschaftlichen Lage Wie in den Vorjahren ist die HEAG Wohnbau GmbH (im Weiteren Wohnbau) in der Immobilienwirtschaft und den Immobiliendienstleistungen tätig. Die Immobilienwirtschaft umfasst das Kerngeschäftsfeld Wohnimmobilien (die Bewirtschaftung eigener und fremder Mietwohnungen), die Bewirtschaftung eigener und fremder Gewerbeimmobilien sowie die Bewirtschaftung von fünf fremden Studentenwohnheimen. Neben der Bewirtschaftung von rund 3.500 Wohneinheiten, widmet sich die Wohnbau in erster Linie der Entwicklung von bedürfnisgerechten Dienstleistungen für Mieter und für Eigentümer mit großen oder kleinen Immobilienbeständen sowie neuartigen Wohnkonzepten. Zum 31.12.2015 umfasste der eigene Immobilienbestand der Wohnbau 510 Mietwohnungen, 71 Mansarden und 4 Gewerbeeinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von 36.054,77 m². Darüber hinaus bewirtschaftete die Wohnbau für die bauverein AG, die HEAG Holding AG – Beteiligungsmanagement der Wissenschaftsstadt Darmstadt, die HEAG Pensionszuschusskasse VVaG (HEAG PZK) und Sonstige im Rahmen von Geschäftsbesorgungs- und Verwalterverträgen insgesamt 878 fremde Mietwohnungen, fünf fremde Studentenwohnheime mit 585 Studentenwohnplätzen, 106 weitere Wohnplätze in 33 fremden Studentenwohnungen, 30 fremde Gewerbeeinheiten sowie 462 fremde Garagen und Stellplätze. Zum 31.12.2015 verwaltete die Wohnbau nach dem Wohnungseigentumsgesetz für 57 Eigentümergemeinschaften insgesamt 1.452 Wohnungen, 13 Gewerbeeinheiten sowie 81 Garagen und Stellplätze. Die Wohnbau erwirtschaftete im Jahr 2015 Umsatzerlöse von 4.555,6 TEUR (Vorjahr 4.610 TEUR). Die Reduzierung der Umsatzerlöse resultiert im Wesentlichen aus den im Jahr 2015 niedrigeren Umsatzerlösen aus der Hausbewirtschaftung aufgrund der Änderung des Abrechnungszeitraums der Heizkosten und der Umstellung auf eine kalenderjährliche Abrechnungsweise, die zu einer Verringerung der abzurechnenden Heizkosten aus dem Vorjahr geführt hat. Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (1.555 TEUR) ist im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Dies resultiert, bei nahezu unverändertem Rohergebnis, im Wesentlichen aus gestiegenen Personalaufwendungen, da im Geschäftsjahr zwei neue Mitarbeiterinnen eingestellt wurden. Die Bilanzsumme ist leicht um 275 TEUR auf 20.049 TEUR angestiegen. Auf der Aktivseite der Bilanz hat sich das Anlagevermögen im Wesentlichen um die Abschreibungen in Höhe von 428 TEUR und um eine Sondertilgung bei den Ausleihungen an verbundene Unternehmen in Höhe von 1.000 TEUR auf 13.815 TEUR verringert (Vorjahr 15.179 TEUR). Das Anlagevermögen ist mit einem einzigen Darlehen in Höhe von 4.000 TEUR zinsgünstig finanziert. Innerhalb des Umlaufvermögens haben sich die unfertigen Leistungen um insgesamt 59 TEUR verringert. Die flüssigen Mittel sind um 1.703 TEUR gestiegen. Die Forderungen haben sich um 4 TEUR auf 402 TEUR verringert und resultieren im Wesentlichen aus Forderungen gegen verbundene Unternehmen. Auf der Passivseite der Bilanz verfügt die Wohnbau zum 31.12.2015 über zum Vorjahr unverändertes Eigenkapital von 10.892 TEUR. Der Anteil des Eigenkapitals am Gesamtkapital betrug 54,33 % nach 55,08 % im Vorjahr. Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit beträgt 2.204 TEUR nach 2.054 TEUR im Vorjahr. Aufgrund der aktuellen Nachfragesituation sowie der geringen Leerstands- und Mietausfallquote sieht die Wohnbau für das Kerngeschäft keine wesentlichen bestandsgefährdenden Risiken sowie sonstige Risiken mit wesentlichem Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- oder Ertragslage. Im politischen und rechtlichen Umfeld werden in den nächsten zwei Jahren keine gravierenden Veränderungen erwartet. Für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft sind ein weiterhin niedriges Zinsniveau sowie steigende Baupreise, Mieten und Energiekosten erkennbar. Die Wohnbau geht für 2016 von einer unverändert positiven Ertragslage aus. Der Schwerpunkt der Unternehmenstätigkeit wird auch in Zukunft die Bewirtschaftung der Wohnungsbestände sein. Für die folgenden zwei Geschäftsjahre erwartet die Wohnbau Umsatzerlöse von 4.741TEUR und 4.826 TEUR sowie Jahresergebnisse vor Ergebnisabführung von 1.486 TEUR und 1.658 TEUR. Die erwarteten Ergebnisse sind – unter Berücksichtigung der Sicherung der außenstehenden Gesellschafter (Ausgleichzahlung an den Minderheitsgesellschafter) – aufgrund des bestehenden Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrages an die bvd Gewerbe GmbH, Darmstadt, abzuführen. Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2015 der Wohnbau durch die Deloitte & Touche GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Mannheim, hat zu keinen Einwendungen geführt. Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt. Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das Geschäftsjahr 2015 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben. - 257 -

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