HEAG Wohnbau GmbH
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Kerngeschäftsfeld der HEAG Wohnbau GmbH ist die Bewirtschaftung und Entwicklung eigener und
fremder Mietwohnungen und Gewerbeimmobilien sowie die Bewirtschaftung und Entwicklung von
sechs fremden Studentenwohnheimen. Die Geschäftsfelder Eigentumsverwaltung und Maklerservice
gehören zu den Immobiliendienstleistungen.
Zum 31.12.2018 umfasst der gesellschaftseigene Immobilienbestand 510 Mietwohnungen mit einer
Wohnfläche von 34.117,70 m² und 4 Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von 1.103,03 m².
Darüber hinaus bewirtschaftet die HEAG Wohnbau für die bauverein AG, die HEAG
Pensionszuschusskasse VVaG und Sonstige im Rahmen von Geschäftsbesorgungs- und
Verwalterverträgen insgesamt 883 fremde Mietwohnungen, sechs Studentenwohnheime mit 773
Studentenwohnplätzen/-Apartments, 106 weitere Wohnplätze in 33 Studentenwohnungen, 55
Gewerbeeinheiten sowie 518 Garagen und Stellplätze.
Zum 31.12.2018 verwaltet die HEAG Wohnbau AG nach dem Wohnungseigentumsgesetz für 65
Eigentümergemeinschaften insgesamt 1.475 Wohnungen, 15 Gewerbeeinheiten sowie 45 Garagen und
Stellplätze.
Die Gesellschaft hat das Jahr 2018 mit einem Jahresüberschuss vor Gewinnabführung in Höhe von
994 TEUR abgeschlossen. Dies bedeutet eine Ergebnisverminderung gegenüber 2017 von 516 TEUR.
Die Betriebsleistung ist um 4 TEUR auf 5.110 TEUR gesunken und der Betriebsaufwand hat sich um
490 TEUR auf 4.082 TEUR erhöht Die Umsatzerlöse stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 136 TEUR
auf 5.044 TEUR. Die Aufwendungen aus der Hausbewirtschaftung haben sich um 15 TEUR auf
1.819 TEUR verringert.
Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um 578 TEUR gesunken und beträgt 18.753 TEUR. Das
Anlagevermögen hat sich um 188 TEUR auf 13.470 TEUR erhöht. Ursächlich hierfür sind
Anlagenzugänge für den Umbau des Geschäftsbüros und angefallene Kosten für das Bauprojekt
Mathildenhof, demgegenüber stehen die planmäßigen Abschreibungen. Die Finanzierung erfolgt neben
dem Eigenkapital durch ein zinsgünstiges Darlehen von 4.000 TEUR. Zum Bilanzstichtag 31.12.2018
bestanden 21,3 % aller Verbindlichkeiten der Gesellschaft gegenüber Kreditinstituten und anderen
Kreditgebern. Zum 31.12.2018 beträgt das Eigenkapital 10.892 TEUR, die Eigenkapitalquote liegt bei
58,1 % nach 56,3 % im Vorjahr.
Für 2019 geht die integrierte Unternehmensplanung von einem Jahresergebnis in Höhe von
1.307 TEUR bei Umsatzerlösen von 5.275 TEUR aus.
Die HEAG Wohnbau GmbH stellt sich den üblichen wohnungswirtschaftlichen Risiken wie
Forderungsausfällen und Fluktuation. Gravierende oder bestandsgefährdende Risiken bestehen für die
Gesellschaft weder in rechtlicher noch in wirtschaftlicher Hinsicht.
Die HEAG Wohnbau geht für 2019 von einer unverändert positiven Ertragslage aus. Der Schwerpunkt
der Unternehmenstätigkeit wird auch in Zukunft die Bewirtschaftung und Entwicklung der
Wohnungsbestände sein. Die Leerstandsituation wird sich wegen der konstanten Nachfrage nach
Wohnraum in Darmstadt nicht negativ verändern.
Die Gesellschaft gibt keinen eigenen CSR-Bericht heraus, da die Konzernmuttergesellschaft
bauverein AG seit 2009 jährlich einen eigenen Bericht veröffentlicht.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2018 der Wohnbau durch die
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers AG hat zu keinen Einwendungen geführt. Es
wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das
Geschäftsjahr 2018 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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