BVD New Living GmbH & Co. KG
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Im Jahr 2018 hat die Gesellschaft die im Sommer 2014 begonnene Konversion, Entwicklung und
Vermarktung der Lincoln-Siedlung in Darmstadt fortgeführt. Im zweiten Halbjahr 2018 vollzogen sich
die Besitzübergänge und Kaufpreiszahlungen einiger Baufelder an Investoren, der Verkauf weiterer
Baufelder befindet sich in Vorbereitung.
Die Gesellschaft schließt das Geschäftsjahr 2018 mit einem Jahresüberschuss von 13.621 TEUR ab
(Vorjahr: -422 TEUR). Dies bedeutet eine Ergebnisverbesserung um 14.043 TEUR. Die
Betriebsleistung ist um 21.235 TEUR auf 21.841 TEUR gestiegen und der Betriebsaufwand ist
ebenfalls um 4.996 TEUR auf 5.722 TEUR gestiegen. Die Erhöhung der Umsatzerlöse ist darauf
zurückzuführen, dass im abgelaufenen Geschäftsjahr die Erträge aus dem Verkauf von Grundstücken
in Höhe von 32.010 TEUR realisiert wurden. Der Anstieg des Betriebsaufwands ist insbesondere auf
gestiegene Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke zurückzuführen.
Die Bilanzsumme zum 31.12.2018 beträgt 38.545 TEUR gegenüber 29.841 TEUR im Vorjahr. Auf der
Aktivseite sind die zum Verkauf bestimmten Grundstücke in der Erschließung mit 18.246 TEUR
maßgeblich. Der Anstieg des Anlagevermögens von 122 TEUR auf 328 TEUR ist auf den Baubeginn
des Parkhauses im Norden der Lincoln-Siedlung zurückzuführen. Die Zunahme des Eigenkapitals von
9.258 TEUR auf 22.879 TEUR entspricht dem thesaurierten Jahresgewinn 2018. Die Abnahme der
Verbindlichkeiten von 13.058 TEUR auf 2.170 TEUR ist im Wesentlichen auf die Rückzahlung von
Darlehen gegenüber verbundenen Unternehmen zurückzuführen. Die Eigenkapitalquote liegt bei
59,4 %.
Die bauverein AG ist zu 100 % an der Gesellschaft beteiligt und sichert die Finanzierung der
Gesellschaft. Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet und die Liquidität war jederzeit gegeben.
Gravierende oder bestandsgefährdende Risiken bestehen für die Gesellschaft weder in rechtlicher noch
in wirtschaftlicher Hinsicht. Die Gesellschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt und auf die
Anforderungen der Zukunft vorbereitet.
Die Risiken für die Gesellschaft, die sich aus der Entwicklung der Flächen in der Lincoln-Siedlung
ergeben, verringern sich. Der Bebauungsplan S 25 Lincoln-Siedlung ist seit dem Jahr 2016
rechtskräftig; die Belastungen aus dem Ende des Jahres 2015 mit der Wissenschaftsstadt Darmstadt
abgeschlossenen städtebaulichen Vertrag, samt Durchführungsvertrag zum Mobilitätskonzept und
Nachtrag zum Städtebaulichen Vertrag aus dem Jahr 2017, sind budgetiert. Die Gesellschaft hat seit
dem Jahr 2016 Bieterverfahren für mehrere große Verkaufsbaufelder auf der Konversionsfläche
Lincoln-Siedlung durchgeführt. Aufgrund der großen Nachfrage wurden mehrere Baufelder bereits
über den geplanten Mindestverkaufspreisen veräußert und es besteht bei den verbliebenen Flächen
ebenfalls die Chance, höhere Verkaufspreise zu erzielen.
Der Geschäftsbereich der Entwicklung und Veräußerung von Grundstücksflächen in der Lincoln-
Siedlung wird im Jahr 2019 fortgeführt und um die Entwicklung und Veräußerung zusätzlicher
Grundstücksflächen erweitert (Konversion Ludwigshöhviertel).
Auf Basis der Planungsprämissen für 2019 werden Umsatzerlöse aus dem Verkauf von Grundstücken
in Höhe von 40.065 TEUR erwartet; für 2019 wird mit einem Jahresüberschuss in Höhe von
4.359 TEUR gerechnet. Unter Berücksichtigung des erwarteten Jahresüberschusses wird die
Eigenkapitalquote auf 45,0 % sinken.
Die Gesellschaft gibt keinen eigenen CSR-Bericht heraus, da die Konzernmuttergesellschaft bauverein
AG seit 2009 jährlich einen eigenen Bericht veröffentlicht.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2018 der BVD New Living GmbH & Co. KG durch die
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers GmbH hat zu keinen Einwendungen geführt.
Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das
Geschäftsjahr 2018 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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