GBGE Baugesellschaft mit beschränkter Haftung Erbach
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Die GBGE Baugesellschaft mit beschränkter Haftung Erbach verfügt im Geschäftsjahr 2018 über
insgesamt 205 Wohnungen sowie 157 Garagen und Abstellplätze im eigenen Immobilienbestand,
deren Verwaltung durch einen Geschäftsbesorgungsvertrag auf die bauverein AG übertragen ist.
Die Gesellschaft hat das Jahr 2018 mit einem Jahresüberschuss von 232 TEUR abgeschlossen. Dies
bedeutet eine Ergebnisminderung gegenüber 2017 von 19 TEUR. Im Wesentlichen ist die negative
Entwicklung auf einen Anstieg der Aufwendungen aus Hausbewirtschaftung zurückzuführen. Das
Betriebsergebnis hat sich um 13 TEUR zum Vorjahr auf 290 TEUR im Geschäftsjahr 2018
verschlechtert. Die Betriebsleistung hat sich um 45 TEUR auf 1.138 TEUR verbessert und der
Betriebsaufwand ist um 59 TEUR auf 848 TEUR gestiegen. Die Zunahme der Betriebsleistung betrifft
mit 29 TEUR die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung und mit 21 TEUR die Abgrenzung der
Betriebskosten. Das Rohergebnis aus der Hausbewirtschaftung hat sich um 7 TEUR gegenüber dem
Vorjahr verschlechtert.
Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um 86 TEUR auf 5.266 TEUR gestiegen. Der Anteil des
Eigenkapitals an der Bilanzsumme beträgt nunmehr 64,8 %.
Im Geschäftsjahr 2018 hat sich das Anlagevermögen um die planmäßigen Abschreibungen auf
insgesamt 2.478 TEUR vermindert. Der Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme beläuft sich
auf 47,1% (Vorjahr: 49,6 %). Das Umlaufvermögen ist gegenüber dem Vorjahr auf 2.788 TEUR
gestiegen.
Innerhalb des Umlaufvermögens ist der Finanzmittelbestand gegenüber dem Vorjahr um 127 TEUR
auf 2.368 TEUR gestiegen. Investitionen fanden im Geschäftsjahr 2018 nicht statt.
Zum Bilanzstichtag 2018 bestanden 73,8 % aller Verbindlichkeiten der Gesellschaft gegenüber
Kreditinstituten und anderen Kreditgebern.
Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet und die Liquidität war jederzeit gegeben.
Die GBGE Baugesellschaft mit beschränkter Haftung Erbach ist ausschließlich in Erbach als
Vermieterin von eigenen Immobilien tätig. In Erbach ist ein zurückhaltender Wohnungsmarkt zu
verzeichnen.
Auf Basis der Planungsprämissen für 2019 werden die Umsatzerlöse leicht über dem Niveau von 2018
liegen. Der geplante Jahresüberschuss 2019 in Höhe von 145 TEUR wird aufgrund eines leichten
Anstiegs der Steuern vom Ertrag und höheren Aufwendungen aus Hausbewirtschaftung niedriger als
der Jahresüberschuss 2018 liegen.
Unter Berücksichtigung des erwarteten Jahresüberschusses und der geplanten Ausschüttung an den
Gesellschafter im Geschäftsjahr 2019 in Höhe von 125 TEUR und unter Berücksichtigung der
Abnahme der Verbindlichkeiten wird eine Eigenkapitalquote von 64,9 % erwartet. Mit dem anvisierten
Jahresüberschuss werden eine Eigenkapitalrendite von 4,2 % und eine Gesamtkapitalrendite von
2,9 % erwartet.
Die Risiken in der Wohnungswirtschaft reduzieren sich im Wesentlichen auf die Entwicklung des
Zinsniveaus und des Leerstandes bei Immobilien. Das Leerstandsrisiko für die Wohnungen wird als
gering eingestuft und bei Auslauf der Zinsbindung werden neue Konditionen mit niedrigerem Zins
vereinbart. Gravierende oder bestandsgefährdende Risiken bestehen für die Gesellschaft weder in
rechtlicher noch in wirtschaftlicher Hinsicht.
Die Gesellschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt und auf die Anforderungen der Zukunft vorbereitet.
Die Gesellschaft gibt keinen eigenen CSR-Bericht heraus, da die Konzernmuttergesellschaft bauverein
AG seit 2009 jährlich einen eigenen Bericht veröffentlicht.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2018 der GBGE Baugesellschaft mit beschränkter
Haftung Erbach durch die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers GmbH hat zu
keinen Einwendungen geführt. Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das
Geschäftsjahr 2018 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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