Wohnungsgesellschaft HEGEMAG GmbH & Co. Südhessen KG
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Die Wohnungsgesellschaft HEGEMAG GmbH & Co. Südhessen KG ist Eigentümerin von verschiedenen
bebauten Grundstücken in der Region von Südhessen mit dazugehörenden Wohnungen. Diese hat sie
als gewerblicher Zwischenmieter langfristig im Rahmen eines Geschäftsbesorgungs- und
Generalmietvertrages an die bauverein AG vermietet. Zum Ende der Gesamtmietzeit (31.12.2026)
besteht ein Andienungsrecht der HEGEMAG GmbH & Co. Südhessen KG. Das zum Ende der 2.
Mietperiode eingeräumte Ankaufrecht wurde durch die bauverein AG nicht ausgeübt, so dass sich der
Geschäftsbesorgungs- und Generalmietvertrag nun in der 3. und letzten Mietperiode befindet.
Die BVD Südhessen Verwaltungs-GmbH ist als persönlich haftende Gesellschafterin ohne Kapitalanteil
an der Gesellschaft beteiligt. Die BVD Südhessen GmbH erwarb zum 01.01.2018 die Anteile der
PERXIS Beteiligungsgesellschaft mbH (6 %) und hält nun 100 % an der Gesellschaft.
Die laufenden Bewirtschaftungskosten einschließlich Reparaturen und Schönheitsreparaturen werden
im Rahmen des Geschäftsbesorgungs- und Generalmietvertrages von der bauverein AG getragen.
Die Sachanlagen sind ganz überwiegend durch Eigenkapital und langfristiges Fremdkapital finanziert.
Ab dem Jahr 2020 macht die Laufzeit der Darlehensverträge bereits vor Auslauf der Mietzeit
Anschlussfinanzierungen erforderlich.
Die Gesellschaft hat das Jahr 2018 mit einem Jahresergebnis in Höhe von 2.907 TEUR abgeschlossen.
Dies bedeutet eine Ergebnisverminderung von 5.893 TEUR. Die starke Senkung des Jahresergebnisses
resultiert im Wesentlichen aus einer Senkung der Leasingraten um 6.910 TEUR auf 8.687 TEUR. Bei
den Objektveräußerungen stiegen die Erlöse um 155 TEUR auf 1.265 TEUR, bei den sonstigen
betrieblichen Aufwendungen sanken diese um 745 TEUR auf 136 TEUR aufgrund des Übertrags der
Geschäftsbesorgung auf die bauverein AG. Aufgrund planmäßiger Tilgungen verminderten sich die
Zinsaufwendungen um 111 TEUR auf 3.555 TEUR.
Die Bilanzsumme ist zum Bilanzstichtag um 3.403 TEUR auf 211.794 TEUR gesunken. Der Anteil des
Anlagevermögens an der Bilanzsumme beläuft sich auf 98,8 % (Vorjahr: 99,0 %). Die
Eigenkapitalquote der Gesellschaft liegt bei 48,5 % (Vorjahr: 47,7 %). Der Rückgang der Bilanzsumme
resultiert auf der Aktivseite insbesondere aus den planmäßigen Abschreibungen auf Wohngebäude
sowie aus dem Verkauf von Grundstücken.
Auf der Passivseite resultiert der Rückgang insbesondere aus dem Rückgang der Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten und anderen Kreditgebern aufgrund planmäßiger Tilgungen.
Für 2019 wird ein Jahresüberschuss in Höhe von 2.449 TEUR erwartet. Es wird eine
Eigenkapitalrendite von 2,4 % und eine Gesamtkapitalrendite von 2,9 % angestrebt. Unter
Berücksichtigung des erwarteten Jahresüberschusses wird sich die Eigenkapitalquote auf 49,3 %
erhöhen.
Die Wohnungen sind langfristig mit dem Recht der Untervermietung an die bauverein AG vermietet.
Aufgrund der Bonität der bauverein AG und deren kommunalen Hintergrundes wird von einer weiteren
ordnungsgemäßen Erfüllung des Geschäftsbesorgungs- und Generalmietvertrages ausgegangen. Die
bei Ausübung der Ankaufsrechte bzw. des Andienungsrechtes zu zahlenden Kaufpreise sind fest
vereinbart, die Wertentwicklung des Grundbesitzes hat hierauf keinen Einfluss.
Das Risiko eines Instandhaltungsstaus bei den Wohnobjekten ist durch vertragliche Vereinbarungen,
wonach die bauverein AG Instandhaltungs- und Modernisierungspflichten hat, in ein Bonitätsrisiko der
bauverein AG transferiert worden.
Die Zinssätze für die Fremdfinanzierungsmittel sind überwiegend mittelfristig fest vereinbart. Sich
nach dem Zinsfestschreibungszeitraum ergebende Änderungen im Zinsaufwand der Gesellschaft
werden vertragsgemäß durch angepasste Mieten von der bauverein AG getragen. Ein
Zinsänderungsrisiko besteht insoweit nicht.
Die Gesellschaft gibt keinen eigenen CSR-Bericht heraus, da die Konzernmuttergesellschaft bauverein
AG seit 2009 jährlich einen eigenen Bericht veröffentlicht.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2018 der Wohnungsgesellschaft HEGEMAG GmbH &
Co. Südhessen KG, Darmstadt durch die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers
GmbH hat zu keinen Einwendungen geführt. Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk
erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das
Geschäftsjahr 2018 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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