Technologie- und Gründerzentrum Verwaltungs-GmbH
Die relative Ertragslage liegt bezüglich der anteiligen Auslastung der Flächen deutlich über den
Zielvorgaben des Businessplans (auch unter Mitberücksichtigung der Erweiterungsfläche). In der
absoluten Betrachtung erreichen die Erträge jedoch nicht die geplanten Werte. Der Grund ist zum
einen eine Abweichung in der Bestimmung der monetarisierbaren Flächen zwischen den vor Start des
HUB31 übermittelten Planunterlagen der Liegenschaft und der realen Situation im Gebäude sowie
zum zweiten Fehler bei der Planung und Berechnungen der Monetarisierbarkeit der zur Verfügung
stehenden Fläche, die 2017 im Rahmen der ursprünglichen Wirtschaftlichkeitsrechnung erfolgt sind
(und die inzwischen unter anderem durch Flächenumwidmungen korrigiert werden). Ersteres spiegelt
sich im Mietvertrag auch in fehlerhaften Quadratmeterangaben seitens des Vermieters wider.
Insofern ist der Wirtschaftsplan den gegenüber der immobilienwirtschaftlichen Ausgangsbetrachtung
und auf Basis der Erfahrungen im Betrieb seit Start des HUB31 zeitnah anzupassen. Die
Gesellschafter werden auf dieser Basis angepasste Entscheidungen zum aktuellen und
perspektivischen Zuzahlungsbedarf zu treffen haben. Bis dahin ist die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage insgesamt noch als hoch kritisch einzuschätzen.
Die Nachfrage nach dem Angebot des HUB31 ist sehr gut. Die im Jahr 2018 gesetzten Meilensteine
zur Auslastung wurden übererfüllt.
Der Fördermittelantrag ist, solange die beantragten Mittel nicht ausgezahlt sind, als Risiko zu
bewerten.
Der Dissens mit dem Vermieter über die fehlerhaften Angaben zu den zur Verfügung stehenden
Quadratmetern konnte noch nicht ausgeräumt werden. Hier besteht das rechtsstreittypische Risiko,
dass die Gegenseite ihre Position durchsetzt. Dieses schätzen wir als signifikant, jedoch deutlich
kleiner als 50 % ein.
Das HUB31 hat eine Vielzahl von Maßnahmen angeschoben, um die Profitabilität in den ursprünglich
avisierten Bereich zu bringen. Die wichtigste dieser Maßnahmen ist die Eröffnung eines Accelerator
Programms, das junge VorgründerInnen in den ersten Monaten betreut. Hierfür werden aktuell
Sponsoren gesucht. Die Chance ist, dass mittels Gewinnung von Sponsoren eine erhebliche Steigerung
der Profitabilität erzielt werden kann, während die Ziele des HUB31 in noch größerem Umfang erfüllt
werden können.
Es ist aufgrund der oben genannten Punkte nicht möglich, dass das HUB31 im Jahr 2019 die im
Wirtschaftsplan gesetzten finanziellen Zielmarken erreicht. Die sonstigen Meilensteine für 2019
wurden bereits 2018 zu einem großen Teil übererfüllt, daher erwartet das HUB31 hier auch für 2019
ein positives Ergebnis und eine günstige Weiterentwicklung der Positionierung seiner Angebote am
Markt.
Die Prüfung des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2018 erfolgte durch die
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Kill & Siemund, welche den uneingeschränkten Bestätigungsvermerk
erteilt hat.
Das Unternehmen fällt nicht in den Geltungsbereich des Darmstädter Beteiligungskodex (keine
Mehrheitsbeteiligung der Wissenschaftsstadt Darmstadt). Der Kodex wird daher nicht angewendet.
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