BVD Immobilien GmbH & Co. Postsiedlung KG
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Die Gesellschaft verfügt zum 31.12.2018 über insgesamt 437 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten,
deren Verwaltung durch Geschäftsbesorgungsverträge auf die bauverein AG und BVD Gewerbe GmbH
übertragen wurde.
Die Gesellschaft schließt das Geschäftsjahr 2018 mit einem Jahresüberschuss in Höhe von 216 TEUR
ab, der Jahresüberschuss hat sich gegenüber dem Vorjahr um 400 TEUR vermindert. Die
Betriebsleistung ist um 326 TEUR auf 3.245 TEUR gestiegen und der Betriebsaufwand hat sich um
759 TEUR auf 2.715 TEUR erhöht. Die Umsatzerlöse haben sich um 216 TEUR auf 2.998 TEUR
erhöht. Die sonstigen betrieblichen Erträge sind um 88 TEUR auf 185 TEUR gestiegen. Die
Aufwendungen aus Hausbewirtschaftung sind um 687 TEUR auf 2.002 TEUR aufgrund erhöhter
Instandhaltungsaufwendungen sowie höheren Aufwendungen für Betriebskosten gestiegen. Die
Abschreibungen sind um 40 TEUR auf 663 TEUR aufgrund der Zukäufe der 3 Liegenschaften
gestiegen. Des Weiteren sind die Zinsaufwendungen um 31 TEUR auf 247 TEUR geringfügig gesunken.
Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um 4.406 TEUR auf 53.279 TEUR gestiegen. Der Anteil
des Eigenkapitals an der Bilanzsumme beträgt nunmehr 67,2 %.
Im Geschäftsjahr 2018 ist das Anlagevermögen gegenüber dem Vorjahr um 8.885 TEUR auf
51.352 TEUR gestiegen. Die Anlagenzugänge beliefen sich auf 9.612 TEUR durch den Erwerb dreier
Liegenschaften. Das Umlaufvermögen hat sich gegenüber dem Vorjahr um 4.471 TEUR auf
1.893 TEUR vermindert.
Gegenüber dem Vorjahr hat sich die Eigenkapitalquote der Gesellschaft aufgrund einer Einzahlung in
Höhe von 4.132 TEUR in die Kapitalrücklage im Jahr 2018 erhöht. Das Verhältnis von Eigen- und
Fremdkapital verdeutlicht die solide Finanzpolitik. Zum Bilanzstichtag 31.12.2018 bestanden 90,3 %
aller Verbindlichkeiten der Gesellschaft gegenüber Kreditinstituten und anderen Kreditgebern. Die
Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet und die Liquidität war jederzeit gegeben.
Für die Gesellschaft wird in 2019 keine Veränderung der Geschäftstätigkeit erwartet. Die
Geschäftstätigkeit soll in 2019 fortgeführt werden.
Die integrierte Unternehmensplanung der Gesellschaft geht für 2019 von einem Jahresüberschuss von
927 TEUR aus. Es wird eine Eigenkapitalrendite von 2,1 % und eine Gesamtkapitalrendite von 1,6 %
angestrebt.
Die Risiken in der Wohnungswirtschaft in Darmstadt reduzieren sich im Wesentlichen auf die
Entwicklung des Zinsniveaus und des Leerstandes bei Immobilien. Mit den Einbringungen der
Grundstücke der Gesellschafterin bauverein AG und dem Ankauf der Wohnungen der
Wissenschaftsstadt Darmstadt nahm der Anteil der Wohnimmobilien im Portfolio der Gesellschaft zu,
was aufgrund des intakten Wohnungsmarktes in Darmstadt und der durch Quartiererneuerung seit
2005 verbesserten Lage der Liegenschaften eine Verminderung der unternehmerischen Risiken
bewirkt hat. Das Leerstandsrisiko für die Wohnungen ist minimal und bei Auslauf der Zinsbindungen
werden neue Konditionen mit niedrigem Zins vereinbart. Gravierende oder bestandsgefährdende
Risiken bestehen für die Gesellschaft weder in rechtlicher noch in wirtschaftlicher Hinsicht.
Die Gesellschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt und auf die Anforderungen der Zukunft vorbereitet.
Die Gesellschaft gibt keinen eigenen CSR-Bericht heraus, da die Konzernmuttergesellschaft bauverein
AG seit 2009 jährlich einen eigenen Bericht veröffentlicht.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2018 der BVD Immobilien GmbH & Co. Postsiedlung
KG Darmstadt durch die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers GmbH hat zu
keinen Einwendungen geführt. Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das
Geschäftsjahr 2018 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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