Technologie- und Gründerzentrum Verwaltungs-GmbH
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Das Technologie- und Gründerzentrum an der Hilpertstraße 31 in 64295 Darmstadt (Markenname
„HUB31“) wurde am 13.12.2017 eröffnet. Die eigentliche Geschäftstätigkeit beginnt zum 01.01.2018.
Gesellschafter des HUB31 sind die Stadt Darmstadt und die IHK Darmstadt zu gleichen Teilen.
Das HUB31 stellt eine professionelle Infrastruktur für technologiebasierte Start-ups und
Wachstumsunternehmen bereit. Durch die Gründung des Technologie- und Gründerzentrums wird ein
Ökosystem für Technologieunternehmen in einem Gebäude mit unterschiedlichen
Nutzungsmöglichkeiten und Mietmodellen geschaffen. In dem Gebäude existiert eine einmalige
Infrastruktur und Kombination von Büro-, Labor-, Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen für die
Zielgruppen (Gründungsunternehmen, Start-ups und Wachstumsunternehmen). Dadurch unterscheidet
sich das HUB31 von bestehenden Gründerzentren und Büroserviceanbietern, da insbesondere Labor-,
Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen nicht „on demand“ in Kombination mit Büros angeboten
werden.
Das „Shared Service Konzept“ des HUB31 führt zu einer erhöhten Wettbewerbsfähigkeit der dort
angesiedelten Unternehmen, da Investitionskosten in Infrastruktur entfallen und eine enge Betreuung
der Betriebe seitens der IHK und der Wirtschaftsförderung Darmstadt sichergestellt ist.
Im Jahr 2018 gab es im ersten Halbjahr Anlaufprobleme mit dem Immobilienbesitzer, der die
Gesamtimmobilie umgebaut hat. In der zweiten Jahreshälfte wechselte der Besitzer, was die
Zusammenarbeit mit dem Vermieter vereinfacht hat.
Die Auslastung des HUB31 lag im Jahr 2018 über Plan, jedoch konnten keine Gewinne erwirtschaftet
werden. Bereits im Businessplan war ein Anlaufverlust für das erste Geschäftsjahr geplant. Die Zahlen
für 2018 liegen im geplanten Korridor. Beide Gesellschafter hatten sich im Gesellschaftsvertrag zu
einem Verlustausgleich verpflichtet.
Die Gesellschafter haben das gezeichnete Stammkapital ins Unternehmen eingezahlt. Als
Liquiditätshilfe hat die IHK Darmstadt der Gesellschaft ein Darlehen über 400 TEUR gewährt.
Insgesamt schließt die Technologie- und Gründerzentrum Verwaltungs-GmbH das Geschäftsjahr 2018
mit einem Jahresfehlbetrag von 567 TEUR.
Das HUB31 hat über die WI-Bank Fördermittel beantragt, um eine finanzielle Unterstützung für die
Infrastruktur des Gründerzentrums zu erhalten. Der „Antrag auf vorzeitigen Vorhabensbeginn“ wurde
seitens der WI-Bank am 21.11.2017 positiv beschieden. 2018 gab es trotz Nachfassen seitens HUB31
keinen endgültigen Förderbescheid.
Die Investitionen von insgesamt 224 TEUR betrafen die im Förderantrag aufgeführten Kategorien ITInfrastruktur,
Möblierung Besprechungsräume, Möblierung Zellenbüros, Beamer und Flatscreens,
Möblierung Open Space, Möblierung Seminarräume, Küchenmöbel und -technik. Über die
ursprünglich geplante Ausstattung hinaus musste die Ausstattung der Erweiterungsfläche des HUB31
in 2018 beschafft werden.
Grundsätzlich kann festgestellt werden, dass das HUB31 seinen Gesellschaftszweck, nämlich lokalen
und regionale Unternehmensgründungen durch ein umfassendes Miet- und Leistungsangebot
anzuregen und zu unterstützen sowie als Knotenpunkt innerhalb der regionalen Start-up-Szene zu
fungieren, in der Kürze seiner Existenz bereits exzellent erfüllt. Das HUB31 ist als Marke bereits gut
eingeführt. Seine Kunden wirken als Multiplikator für das Zentrum.
Unsere Vermögens- und Finanzlage liegt bezüglich der Kernfläche des HUB31 und soweit
Kalkulationen angestellt wurden, im Rahmen der Anfang 2018 getätigten Kalkulationen. Insbesondere
die Kostenschätzungen zu Werbung, geringfügigen Wirtschaftsgütern und Buchführung aus der
Wirtschaftlichkeit 2017 mussten korrigiert werden. Zusätzlich mussten gegenüber der Planung aus
2017 einige Positionen (insb. IT-Administration, Eventmanagement und Verbrauchsgüter) ergänzt
werden. Gewisse Einmalbelastungen und wiederkehrende Belastungen durch die Erweiterungsfläche
waren ursprünglich ebenfalls nicht berücksichtigt.
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