bauverein AG
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Im Geschäftsjahr 2018 standen bei der bauverein AG zwei große Themen im Vordergrund: die
Großmodernisierungs- und Neubauoffensive sowie die Digitalisierung des Unternehmens.
Nachdem das Unternehmen in den beiden Jahren zuvor Kräfte gebündelt und sich erfolgreich neu
aufgestellt hatte, wurden 2018 die Aktivitäten in den Bereichen Neubau und Modernisierung wie
angekündigt gesteigert. Ziel der Offensive ist es, die Bestandsqualität zu verbessern und das
Unternehmensportfolio weiter auszubauen.
Die bauverein AG hat das Jahr 2018 mit einem Jahresüberschuss von 13.003 TEUR abgeschlossen.
Dies bedeutet eine Ergebnisverringerung gegenüber 2017 von 2.609 TEUR. Das für 2018
prognostizierte Rohergebnis aus der Hausbewirtschaftung von 58.000 bis 61.000 TEUR wurde mit
1.200 bis 4.200 TEUR übertroffen. Maßgeblich waren hier gegenüber der Planung im Wesentlichen
höher ausfallende Umsatzerlöse aus Hausbewirtschaftung in Höhe von 3.600 TEUR sowie höhere
sonstige betriebliche Erträge von 2.700 TEUR. Die in 2018 anfallenden aufwandswirksamen
Instandhaltungskosten von 25.400 TEUR lagen genau im Bereich des prognostizierten Wertes von
24.000 bis 27.000 TEUR.
Das Sachanlagevermögen ist gegenüber dem Vorjahr um 59.961 TEUR (10,1 %) gestiegen. Dies ist im
Wesentlichen auf einen Anstieg bei den Anlagen in Bau auf Grund der Neubau- und
Modernisierungsmaßnahmen in der Lincoln-Siedlung zurückzuführen. Das Finanzanlagevermögen ist
um 3.491 TEUR gesunken. Dies ist zum einen auf eine Erhöhung der Anteile bei diversen
Tochtergesellschaften in Höhe von 8.768 TEUR und zum anderen auf eine Verringerung der
Ausleihungen an verbundenen Unternehmen in Höhe von 12.259 TEUR zurückzuführen.
Zum Bilanzstichtag 2018 bestanden 88,0 % aller Verbindlichkeiten der bauverein AG gegenüber
Kreditinstituten und anderen Kreditgebern. Bei den Objektfinanzierungen handelt es sich überwiegend
um auf eigenen Grundbesitz abgesicherte Darlehen von Kreditinstituten und anderen Kreditgebern, die
unmittelbar im Zusammenhang mit den jeweiligen Investitionen in die besicherten Grundstücke
stehen. Die Finanzlage ist geordnet und die bauverein AG konnte ihre finanziellen Verpflichtungen
jederzeit fristgerecht erfüllen.
Die Eigenkapitalquote hat sich in 2018 mit 37,1 % gegenüber dem Vorjahr (39,3 %) verringert.
Die bauverein AG hat im Geschäftsjahr 2018 eine Gewinnausschüttung in Höhe von 12.000 TEUR
vorgenommen.
Die integrierte Unternehmensplanung der bauverein AG geht für 2019 von einem Jahresüberschuss
von rund 10.000 TEUR bis 14.000 TEUR aus. Mit dem anvisierten Jahresüberschuss werden eine
Eigenkapitalrendite zwischen 3,0 % und 5,0 % und eine Gesamtkapitalrendite zwischen 2,0 % und
3,0 % angestrebt. Bei Annahme des erwarteten Jahresüberschusses und einer geplanten
Ausschüttung an die Aktionäre in Höhe von 12.000 TEUR in 2019 wird sich die Eigenkapitalquote auf
33,0 % bis 36,0 % reduzieren.
Wesentliches Risiko bei der bauverein AG ist die Zukunftsfähigkeit des Bestands, der überwiegend aus
den 50er und 60er Jahren stammt und zu hohen Modernisierungsaufwendungen in den kommenden
Jahren führen wird. Gleichzeitig führen erhöhte energetische Anforderungen und steigende Baukosten
sowie die Mietpreisbremse zu einer Verringerung der Wirtschaftlichkeit. Nach wie vor ist die
Abarbeitung von Brandschutzauflagen von großer Bedeutung, zumal die Maßnahmen einen
erheblichen zeitlichen Vorlauf benötigen. Dies wird die bauverein AG daher in den kommenden Jahren
weiterhin intensiv in der Umsetzung beschäftigen. Aufwandsseitig sind auch die
Pensionsverpflichtungen ein steigender Einflussfaktor. Die dauerhaft niedrigen Zinsen führen seit
Jahren zu erheblichen Anstiegen bei den Pensionsrückstellungen.
Chancen werden auf Grund der Marktsituation in Darmstadt im weiterhin sehr geringen Leerstand
gesehen. Erhebliche Investitionen in Neubau und Großmodernisierung werden dazu beitragen, den
Bestand marktfähig zu halten. Ein intensiver Strategieprozess sorgt zudem für eine zukunftsorientierte
Veränderung der bauverein AG.
Die bauverein AG gibt seit 2009 jährlich einen eigenen CSR-Bericht heraus.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2018 der bauverein AG Darmstadt durch die
PricewaterhouseCoopers GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft hat zu keinen Einwendungen geführt.
Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das
Geschäftsjahr 2018 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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