Eigenbetrieb Immobilienmanagement der Wissenschaftsstadt Darmstadt (IDA)
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Der Eigenbetrieb Immobilienmanagement hat im Berichtsjahr 2018 mit einem Jahresgewinn von
13.757 TEUR abgeschlossen, was gegenüber dem Vorjahr (Jahresgewinn 4.221 TEUR) eine
Ergebnisverbesserung von 9.536 TEUR bedeutet. Das Jahresergebnis ist hierbei wesentlich durch
Buchgewinne aus dem Verkauf von Grundstücken geprägt. Im laufenden Jahr wurde von der Stadt
Darmstadt kein ertragswirksamer Zuschuss gewährt (Vorjahr: 1.600 TEUR).
Im Wirtschaftsjahr wurden Grundstücksverkäufe mit einer Gesamtsumme von 15.000 TEUR (Vorjahr:
4,2 TEUR) getätigt. Es ergaben sich daraus Buchgewinne von 13.800 TEUR (Vorjahr: 2,2 TEUR).
Hierunter fällt der Verkauf des ehemaligen Geländes des EAD in der Niersteiner Strasse 6 an die BPD
Immobilienentwicklung GmbH.
Die Summe der Ankäufe beläuft sich im Wirtschaftsjahr auf 1.000 TEUR (Vorjahr: 900 TEUR).
Die Vermögensstruktur hat sich gegenüber dem Vorjahr nur leicht verändert. Der Anteil des
investitionsbedingt höheren Anlagevermögens verringerte sich durch die stärker gestiegene
Bilanzsumme von 93,8 % auf 91,4 %. Das Anlagevermögen ist wie im Vorjahr vollständig durch
langfristige Mittel gedeckt. Den kurzfristigen Verpflichtungen stehen im Wirtschaftsjahr 2018 wie im
Vorjahr ausreichend kurzfristige Mittel gegenüber. Die Finanz- und Liquiditätslage des Eigenbetriebs
ist durch den Bestand der Flüssigen Mittel (5.662 TEUR) gesichert. Auf der Passiv-Seite hat sich das
Eigenkapital um13.759 TEUR auf 231.671 TEUR erhöht. Die Eigenkapitalquote hat sich aufgrund der
höheren Bilanzsumme auf 60,8 % (Vorjahr 63,1 %) vermindert.
Der Eigenbetrieb ist ein rechtlich unselbständiges Sondervermögen der Stadt Darmstadt. IDA betreibt
die Risikovorsorge in Gestalt eines formalen Risikokontrollsystems und erstellt dazu einen jährlichen
Risikobericht. Die Betriebsleitung des Eigenbetriebs nutzt alle Möglichkeiten, die Risiken so gering wie
möglich zu halten und beobachtet sowohl die Liegenschaften als auch die Buchführung permanent
und kritisch.
Für das Jahr 2019 wird mit einem ausgeglichenen Ergebnis gerechnet. Die Planungen für das Jahr
2019 gehen von Erträgen (ohne Zuschüsse) von 62.900 TEUR. aus. Darin enthalten sind geplante
Umsatzerlöse in Höhe von 54.000 TEUR. Die Aufwendungen sind entsprechend in Höhe von
62.900 TEUR geplant.
Die Vermietung von Liegenschaften, der Verkauf aus dem Immobilienbestand der Wissenschaftsstadt
Darmstadt werden auch 2019 die wesentlichen Ertragsquellen darstellen. IDA wird sich weiterhin auf
das Kerngeschäft der Projektsteuerung von Bau- und Sanierungsprojekten, dem Gebäudemanagement
und dem Grundstücksmanagement konzentrieren. Für das Wirtschaftsjahr 2019 wird mit einem
gegenüber dem Jahresabschluss 2018 verringerten Jahresergebnis gerechnet. Dies hängt direkt mit
den für in Aussicht gestellten Zuschüssen der Wissenschaftsstadt Darmstadt zusammen.
IDA beabsichtigt folgende in den Vorjahren begonnene Bauprojekte in 2019 fertigzustellen:
Erich-Kästner-Schule - Aufstockung
Herderschule, Sanierung und Dachgeschossaufstockung
Neubau Freiwillige Feuerwehr Arheilgen
Neubau Kinder- und Jugendzentrum Martinsviertel
KITA Klausenburgerstraße 14
Kita Friedrich-Fröbel-Haus, Umbau und Erweiterung.
Im Wirtschaftsjahr 2019 wird eine weitere Straffung des Immobilienportfolios erfolgen. Dies erfolgt im
Zuge der verteilten Aufgabenzuordnung für die Stadtentwicklung zwischen IDA und anderen Akteuren
der Stadtwirtschaft.
Die Prüfung des Jahresabschlusses durch die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
PricewaterhouseCoopers GmbH hat zu keinen Einwendungen geführt. Es wurde ein uneingeschränkter
Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das
Geschäftsjahr 2018 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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