ImmoSelect GmbH
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Hauptzweck des Unternehmens ist die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften und die Vermietung
von Wohn- und Gewerbeobjekten sowie der Vertrieb von Immobilien im Hinblick auf die Schaffung von
breitgestreutem Eigentum für weite Kreise der Bevölkerung im Rahmen der öffentlichen
Daseinsvorsorge. Im laufenden Geschäftsjahr war die ImmoSelect GmbH hauptsächlich für die
Vermarktung von Beständen der bauverein AG und ihren Tochtergesellschaften in Darmstadt und
Umgebung als Makler tätig. Zwischen der ImmoSelect GmbH und deren alleinigen Gesellschafterin
bauverein AG, Darmstadt, besteht ein ungekündigter Gewinnabführungsvertrag, der im Jahr 2013 mit
einer festen Laufzeit bis mindestens 31.12.2017 abgeschlossen wurde. Der Vertrag setzt sich danach
auf unbestimmte Zeit fort, sofern er nicht mit einer Frist von einem Monat schriftlich gekündigt wird.
Das Geschäftsjahr war von einer durchschnittlichen Vertriebstätigkeit geprägt. Die Gesellschaft hat für
das Geschäftsjahr 2018 im Rahmen ihres Kerngeschäftes für die bauverein AG insgesamt
35 Kaufverträge und für die Wohnungsgesellschaft HEGEMAG GmbH & Co. Südhessen KG
17 Kaufverträge ergebniswirksam abgeschlossen. Für private Eigentümer wurde ein
Kaufvertragsabschluss herbeigeführt.
Die Gesellschaft schließt das Geschäftsjahr 2018 mit einem Jahresüberschuss vor Gewinnabführung in
Höhe von 168 TEUR ab, der Jahresüberschuss vor Gewinnabführung hat sich gegenüber dem Vorjahr
um 6 TEUR vermindert. Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um 8 TEUR auf 336 TEUR
gestiegen. Der Anteil des Eigenkapitals an der Bilanzsumme beträgt nunmehr 22,5 %.
Die Umsatzerlöse sind um 51 TEUR auf 424 TEUR gesunken. Die sonstigen betrieblichen Erträge sind
um 9 TEUR auf 12 TEUR gestiegen, die höheren Erträge sind im Wesentlichen durch die Auflösung von
Rückstellungen für Sozialversicherung, Lohnerstattungen und Erstattungen für einen
Versicherungsschaden bedingt. Der Betriebsaufwand ist um 36 TEUR auf 268 TEUR gesunken, dies ist
auf verminderte Personalkosten und sonstige betriebliche Aufwendungen zurückzuführen.
Im Geschäftsjahr 2018 ist das Umlaufvermögen gegenüber dem Vorjahr um 12 TEUR auf 335 TEUR
gestiegen. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Vorjahr um 30 TEUR
gestiegen. Der Finanzmittelbestand ist um 19 TEUR gesunken. Investitionen wurden im Geschäftsjahr
2018 keine getätigt. Die Zunahme der Verbindlichkeiten beruht im Wesentlichen auf der höheren
Verbindlichkeit aus Lieferungen und Leistungen von im Vorjahr 1 TEUR auf 35 TEUR. Im Gegensatz
dazu sind die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen von im Vorjahr 187 TEUR auf
180 TEUR gesunken.
Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet und die Liquidität war jederzeit gegeben. Die Gesellschaft
wird konzernintern finanziert. Die bauverein AG ist zu 100% an der Gesellschaft beteiligt und sichert
als Gesellschafterin die Auftragslage.
Auf Basis der Planungsprämissen für 2019 werden Umsatzerlöse in Höhe von 194 TEUR erwartet. Die
integrierte Unternehmensplanung der Gesellschaft geht für 2019 von einem Jahresüberschuss vor
Gewinnabführung von rd. 15 TEUR aus. Mit dem anvisierten Jahresüberschuss vor Gewinnabführung
wird eine Umsatzrentabilität von 8,0 % erwartet. Unter Berücksichtigung einer geplant niedrigeren
Bilanzsumme bei unverändertem Eigenkapital wird sich die Eigenkapitalquote auf 52,7 % erhöhen.
Des Weiteren werden eine Eigenkapitalrendite von 20,4 % und eine Gesamtkapitalrendite von 10,7 %
erwartet.
Die Risiken für die Gesellschaft beschränken sich derzeitig auf unerwartete Reduzierungen innerhalb
der Vertriebsvolumina der bauverein AG bei einem weiterhin sehr günstigen Verkäufermarkt und einer
großen Nachfrage nach Immobilien. Gravierende oder bestandsgefährdende Risiken bestehen für die
Gesellschaft weder in rechtlicher noch in wirtschaftlicher Hinsicht. Die Gesellschaft ist wirtschaftlich
solide aufgestellt und auf die Anforderungen der Zukunft vorbereitet.
Die Gesellschaft gibt keinen eigenen CSR-Bericht heraus, da die Konzernmuttergesellschaft bauverein
AG seit 2009 jährlich einen eigenen Bericht veröffentlicht.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2018 der ImmoSelect GmbH durch die
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers GmbH hat zu keinen Einwendungen geführt.
Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das
Geschäftsjahr 2018 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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