BVD Gewerbe GmbH
Bericht zur wirtschaftlichen Lage
Die BVD Gewerbe GmbH bewirtschaftet 14 sonstige Mieteinheiten und ein Parkhaus mit 410
Stellplätzen in zwei eigenen Liegenschaften in Darmstadt. Darüber hinaus verwaltet sie im
Geschäftsjahr 2018 im Rahmen von Geschäftsbesorgungsverträgen weitere 271 Gewerbeeinheiten der
bauverein AG, 11 Gewerbeeinheiten der BVD Immobilien GmbH & Co. Postsiedlung KG und 16
Gewerbeeinheiten für die HEAG Wohnbau GmbH. Des Weiteren betreut die BVD Gewerbe GmbH über
einen Geschäftsbesorgungsvertrag mit der HEAG für die Schlossgarage mit 615 PKW-Stellplätzen und
eine Gewerbeeinheit sowie weitere neun Gewerbeeinheiten, zwei Wohnungen und 18
Tiefgaragenstellplätze.
Die Gesellschaft hat das Jahr 2018 mit einem Jahresverlust von -7 TEUR abgeschlossen. Dies
bedeutet einen Rückgang gegenüber 2017 um 394 TEUR. Das Betriebsergebnis hat sich um
109 TEUR zum Vorjahr auf -249 TEUR im Geschäftsjahr 2017 verbessert. Der Betriebsaufwand ist um
78 TEUR auf 1.308 TEUR gesunken.
Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um 725 TEUR auf 30.353 TEUR gesunken. Der Anteil des
Eigenkapitals an der Bilanzsumme beträgt nunmehr 47,7 %.
Im Geschäftsjahr 2018 hat sich das Anlagevermögen aufgrund des Erwerbs von zwei technischen
Anlagen und um die planmäßigen Abschreibungen auf insgesamt 28.119 TEUR erhöht. Der Anteil des
Anlagevermögens an der Bilanzsumme beläuft sich auf 92,6 % (Vorjahr: 90,4 %). Das
Anlagevermögen besteht im Wesentlichen aus der Beteiligung an der HEAG Wohnbau GmbH. Innerhalb
des Umlaufvermögens ist der Finanzmittelbestand gegenüber dem Vorjahr auf 1.263 TEUR gesunken.
Gegenüber dem Vorjahr hat sich die Kapitalstruktur der Gesellschaft 2018 nur geringfügig verändert.
Das Verhältnis von Eigen- und Fremdkapital verdeutlicht die solide Finanzpolitik. Die Gesellschaft wird
derzeit neben Darlehen von Kreditinstituten auch konzernintern durch ihre Tochtergesellschaft
finanziert. Zum Bilanzstichtag 2018 bestanden 63,9 % aller Verbindlichkeiten der Gesellschaft
gegenüber Kreditinstituten und anderen Kreditgebern. Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet
und die Liquidität war jederzeit gegeben. Die Gesellschaft wird im Wesentlichen durch Darlehen von
Kreditinstituten und anderen Kreditgebern finanziert.
Für die Gesellschaft wird in 2019 keine Veränderung erwartet. Auch soll der Geschäftsbereich in 2019
fortgeführt werden. Der geplante Verkauf der Bahngalerie und des Parkhauses wurde zunächst
zurückgestellt.
Die integrierte Unternehmensplanung der Gesellschaft geht für 2019 von einem Jahresüberschuss von
rd. 384 TEUR aus. Mit dem anvisierten Jahresüberschuss werden eine Eigenkapitalrendite von 1,4 %
und eine Gesamtkapitalrendite von 2,6 % angestrebt.
Es bestehen die im Immobiliengeschäft üblichen Geschäftsrisiken (Mietausfallrisiko, Leerstandsrisiko).
Die Wettbewerbsrisiken auf dem gewerblichen Immobilienmarkt beeinflussen die Entwicklung des
Leerstandes sowie Bewirtschaftungsfähigkeit der eigenen Immobilien. Des Weiteren bestehen
Liquiditätsrisiken im Zusammenhang mit den Tilgungsverpflichtungen der bestehenden
Darlehensverbindlichkeiten. Die Gesellschaft wird insbesondere aufgrund der geplanten
Gewinnabführungen ihrer Tochter HEAG Wohnbau GmbH in der Lage sein, ihren
Tilgungsverpflichtungen auf die eingegangenen Verbindlichkeiten nachzukommen. Weitere Risiken
sind derzeit nicht ersichtlich. Wesentliche Auswirkungen auf die voraussichtliche Entwicklung der
Gesellschaft ergeben sich zum Bilanzstichtag nicht.
Besondere Chancen werden derzeit aufgrund der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft nicht gesehen.
Die Gesellschaft gibt keinen eigenen CSR-Bericht heraus, da die Konzernmuttergesellschaft bauverein
AG seit 2009 jährlich einen eigenen Bericht veröffentlicht.
Die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31.12.2018 der BVD Gewerbe GmbH durch die
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers GmbH hat zu keinen Einwendungen geführt.
Es wurde ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk erteilt.
Der Darmstädter Beteiligungskodex wird angewendet. Eine Entsprechenserklärung für das
Geschäftsjahr 2018 wurde bis zur Fertigstellung des Beteiligungsberichts abgegeben.
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